购买老公寓，装修费用

你好，

这里谈的是一栋有两栋楼共40套公寓的住宅楼里的一个公寓。

这套80平方米的公寓价格是400,000欧元（是的，在我们国家房地产很贵），并且有一个地下车库。我们计划大约在这套公寓住10年，等孩子们长大。在接下来的10年里，我们无论如何只会住在一套三居室的公寓里。目前我们租房（基本租金1,200欧元），并且能够在10年内还清这套公寓的贷款。不幸的是，价格仍在上涨，因为我们靠近一座大城市。

这栋楼建于2000年，建筑状况良好，屋顶在几年前进行了翻修。现有储备金为50,000欧元（每月105欧元）。对于老楼来说，我主要关心的是需要投资多少来保持建筑良好状态。我看到的下一次大规模维修是外墙，至今尚未进行任何处理。对于一栋20年的建筑，上述资金数额是否定得过高，还是合理？

网上有没有关于什么时候需要进行大致维修以及对应价格的报价？目的是实际估计所有费用，并考虑对我们来说买房是否真的更好，还是继续租房。

非常感谢。

一个有两栋房子的住宅楼

你是说有两栋建筑的住宅区吗？

目前储备资金为五万欧元（每月105欧元）

我觉得有点多……

40套公寓。

……如果我重新计算，年总额也就是五万欧元。
这些真的是全部储备金，还是也包括用来支付运营和附加费用的资金？

你的实际问题，没有任何关于建筑类型等的信息（比如为什么20年后会对砖石外墙做修理？）无法回答。
为什么要整修一个还不到20年的屋顶？

对于老建筑来说

附注：2000年建造的建筑不是老建筑！

这座建筑建于2000年，结构良好，屋顶在几年前进行了翻修。

确定是2000年吗？哪种屋顶只能用大约15年？

对于2000年的公寓，人们会把墙壁和天花板美化一下，可能铺上新的地板，然后搬进去。完成了。

你是指有两栋楼的住宅区吗？

我觉得这有点多……

……如果我算一下，我得出的年总额是50000欧元。
这真的是全部的储备金，还是也包括用来支付运营和附加费用的费用？

是的，我也有业主大会的会议记录：

2018年：11000欧元
2019年：21500欧元
2020年：35000欧元
2021年：预计50000欧元

你的真正问题，在没有任何关于建筑结构等信息的情况下，是无法回答的（为什么像砖瓦外墙20年后还需要做某些维修？）
为什么一个甚至还不到20岁的屋顶需要维修？

砖混结构，显然是外墙保温系统(WDVS)，某些地方已经出现较大斑点。当然，我不清楚外墙的具体状况。屋顶漏水，必须修复（60000欧元）。

一栋21年的房子是新建的。为什么要换屋顶？这没有道理，屋顶至少能用50年甚至更久。考虑到建造年份，接下来会发生什么？稍作装修然后搬进去。

没错，我同意你的看法，但这里讲的是必须更换的平屋顶的隔热层（潮湿）。