derdom
2017-04-08 10:13:18
- #1
大家好，论坛的朋友们。我们本来打算把买房/建房的事情往后推，因为这几年一直没找到合适的房子，而且我们现在其实是以很便宜的价格住在朋友家的房子里。但现在我们收到了一个非常有趣的报价。我会参考模板，但会简略一些。我们已经和银行做了简短且全面的自我评估，计算出大约有2600欧元的可用资金。
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
支出状况：
住房费用：
储蓄状况：
收入与支出总额：
关于房产的一般情况：
建造或购买费用：
成本明细：
必要的贷款信息：
（如果有多个组成部分，请全部列出，如有多种方案请明确区分）：
贷款总额：329,000欧元
组成部分1：
组成部分2：
总负担：1200欧元，我们计划有储蓄阶段，使月均还款约为1800欧元。
我现在还想要一个没有建筑储蓄合同的贷款方案，我觉得那个太复杂了。如果我们真的能完成储蓄阶段，也就不需要延长利率锁定期，因为那样我们可以更快还清。
我们想听听大家对我们计划的总体看法。再简单说一下自有资金。去年我们买了两辆新车，总共50000欧元，还结了婚，总共花费约20000欧元。所以我们确实有能力存钱。
如果有孩子，他会转为税务等级III，她成为V。收入将降至大约4300欧元净收入。过去几年每年大约3000欧元的补缴税款和加班等额外收入故意未计算在内。
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？他是部门经理，她是药剂师，已婚
[*]你们多大年龄？35岁和29岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是的，1到2个
[*]两人都受雇、均为正式合同，他自2005年，她自2013年大学毕业后立即工作
[*]你们每周工作多少小时？35小时和38小时
收入和资产状况：
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？他大约4700/2300欧元，税务等级V；她3500/2400欧元，税务等级III，另外两人还有假期和圣诞奖金，这部分暂不计算
[*]你们有多少自有资金？大约48000欧元，另有约2万欧元保险（回购价值）
[*]计划投入多少自有资金到房屋项目中？48000欧元
支出状况：
住房费用：
[*]目前冷租金：470欧元
[*]目前暖租金：590欧元
[*]电费：60欧元
[*]电话、互联网、手机：约100欧元
[*]总计：约750欧元
储蓄状况：
[*]目前每月剩余2500到3000欧元不等，有时多有时少，假期费用也是完全用这部分支付的。
收入与支出总额：
[*]总净收入：4700欧元
[*]总支出：2000-2500欧元
[*]余额：2200-2700欧元
关于房产的一般情况：
[*]土地面积多大？约430平方米
[*]新房还是旧房（建造年份），房屋类型？1978年建，2007年翻新（屋顶、窗户、外墙包括保温、新地暖、卫浴设施、电气安装、地板等），高档内置厨房保留，车道重新铺设，新的露台，房子对我们来说无需大额投资即可入住。
[*]车库数量？1个
[*]房屋面积多大？（居住面积/使用面积）196平方米
建造或购买费用：
[*]购买价格：359,000欧元
[*]附加费用（3.5%+公证费）：17,950欧元
[*]总费用：376,950欧元
成本明细：
[*]总费用：376,950欧元
[*]可抵扣自有资金：47,950欧元
[*]融资金额：329,000欧元
必要的贷款信息：
（如果有多个组成部分，请全部列出，如有多种方案请明确区分）：
贷款总额：329,000欧元
组成部分1：
[*]贷款类型 KFW124 50,000欧元
[*]名义年利率：1.450%
[*]利率锁定期限：10年
[*]利率锁定期末剩余本金约33,000欧元，具体文件中未说明
[*]假设总贷款期限：25年2个月
[*]初始还款率：3.49%
[*]每月还款额：205.67欧元
[*]是否允许特别还款？否
[*]是否允许调整还款率？（请说明调整条件如次数、还款率范围）
组成部分2：
[*]贷款类型 结算贷款附带建筑储蓄合同 279,000欧元
[*]名义年利率：1.910%，有效利率2.39%
[*]利率锁定期限：15年
[*]每月还款额：990.92欧元（含储蓄部分）
[*]是否允许特别还款？是
[*]储蓄阶段每月缴纳546.84欧元，LBS u+4，储蓄目标30%，存款利率0.1%，储蓄总额83,700欧元，且无限制
总负担：1200欧元，我们计划有储蓄阶段，使月均还款约为1800欧元。
我现在还想要一个没有建筑储蓄合同的贷款方案，我觉得那个太复杂了。如果我们真的能完成储蓄阶段，也就不需要延长利率锁定期，因为那样我们可以更快还清。
我们想听听大家对我们计划的总体看法。再简单说一下自有资金。去年我们买了两辆新车，总共50000欧元，还结了婚，总共花费约20000欧元。所以我们确实有能力存钱。
如果有孩子，他会转为税务等级III，她成为V。收入将降至大约4300欧元净收入。过去几年每年大约3000欧元的补缴税款和加班等额外收入故意未计算在内。