购买现有房产 - 如何最佳操作？有什么建议？

你好，
我们目前对市场上的做法感到困惑，因此愿意接受反馈，以便调整我们的行为：
上周日，有一个符合我们资料的新房源上市（此处指卖方市场）。该房源展示了许多相当吸引人的图片，文字中除了对房间的描述外，还说明这是一栋2004年建造的预制房屋，并标明有一个能源消费证明，等级为C，约97千瓦时的终端能耗。

我们当日立即给中介发了邮件，表达了浓厚的兴趣，并详细说明了原因，介绍了我们一家人，还提供了一些可以推断我们收入的资料，并请求提供更多关于房屋维护状况和预制房屋制造商的信息。除邮件地址外，我们没有提供其他联系方式。

周三晚上，我们收到了签订中介合同的文件，告知只有签署合同后才能获得更多信息。周四晚上，我们填写完文件并寄回，同时提供了完整的联系方式和手机号码。我们再次表达了兴趣，并重新请求有关房源、维护状况、明显的维修需求、所用材料、预制房屋制造商等方面的信息。此时我们已知晓该房源位置，除内部照片外，还多次从外部观察过，对房源印象非常好，并已将此反馈给中介。

昨晚我们收到中介的邮件，称已有大量看房活动，由于我们未提供手机号码，无法及时通知我们，并且该房源已有多笔意向。

因此，我愿意接受反馈，了解我们应如何调整寻房和联系行为；目前我们对中介的做法仍感到困惑。一般习惯或合理的流程是怎样的？其他有意向者是否能如此快速地委托鉴定师？鉴定师通常在什么时间介入？我们原以为会先获得更多信息，委托鉴定师，带着鉴定师去看房——看房会有一定准备时间，还是通常先口头承诺，再次看房时带鉴定师陪同？

你现在想听什么。那个最终成交的人很可能一开始就跟中介说他想买这房子，并且直接支付了折扣。

如果你作为潜在买家只是约定了下周的一个时间，并且找了一个鉴定师，而不是像“买家”那样直接行动，那就会发生这种情况。

而且，当有多个买家承诺购买时，你会越来越经常遇到这样一种情况：即使这些房产是以固定价格标出的，竞价程序中它们也会被拍卖。

讨价还价、价格折扣什么的，早就不存在了。相反，如果运气不好，在Immoscout上标出来的价格，你可能还得在这基础上多加一笔“奖金”。当然，这种情况仅限于结构强劲的地区/大城市和城市群周边。

经纪人可能也没兴趣先回复无数邮件，毕竟他很可能已经通过电话接到过关于该房产的询问。
不要发邮件，直接联系——亲自或电话！
我们与经纪人的经历很不幸全是负面的。他们只想快速成交，其他的都无所谓……

嗯，如果已经有20个“立刻购买”的人给我打电话了，我肯定不会再回复那个还想派鉴定师过来的客户xy的邮件了……

没有电话肯定不行。我也不会等鉴定师。最好你们找一个专业领域内值得信赖的人，愿意短时间内花点小钱陪同过去看看情况。

地段好、状态佳——就要下手！不是找中介…… ;)

打电话，打电话，打电话

unser großes Interesse bekundet mit näherer und individueller Begründung warum, uns als Familie vorgestellt

很少有中介会对这些感兴趣。有时候，真正的卖家是靠直觉来决定的。

die Rückschlüsse auf unser Einkommen zulassen

中介“思想简单”。就是说，直接说明情况。中介对你的信用/财务状况评估越好，就越可能把你列入优先选择。

顺便说一下，我们这一地区的中介根本不费劲上immoscout网站。他们的兴趣名单已经够多了……

忘记发邮件，打电话。然后立即看房。