财产转让

你好

我刚来这里，很期待和大家一起度过一段精彩的时光。

我们原本计划今年夏天开始建造我们的独栋住宅。
只差岳父母那边的土地过户给我们。
周一有个公证员/工作人员来她家“查看”，她是这么说的。公证员或者那个可以测量的人（只测量一部分土地，因为是在她们的花园里，不是整个地块）需要三周后才能来（工作太多）。然后他们俩又要去度假，估计要五周左右……

他说大概要三到四个月，才能通过所有相关部门的审批。

而且根据建设负责人说，建筑申请本身还要另外花四到六周时间。看样子今年可能是没戏了。

真会这么久吗？真的需要这么长时间吗？

她昨天跟我说这事时，我真的被震惊到了。
没办法加快吗？

建筑负责人跟我们谈话时说过，有可能在过户手续没完成前先开始施工。
但我们以为过户会很快完成，就没多问。
他要到周一才能联系上。

你们知道他具体是什么意思吗？流程是怎样的？这样做风险大还是常见？

谢谢大家。

此致
Novi

嗨，

我们把我奶奶的一部分土地划分出来了。测量员在2014年9月11日来了，公证转让的时间是在一个月后，然后又花了几周时间，直到地方法院制作出新的土地登记簿（我们这里是乡下，幸运的是有一个快速的地方法院，其他地方通常要花更长时间）。

所以我觉得这段时间对我们来说还可以，因为我们不着急（开工时间本来就是2015年3月），但如果你们今年还想开始，可能真的有点紧张。

如果你的岳父母同意，肯定还是有办法开始建房子的。只不过你们不要和他们闹矛盾，因为你们的房子会建在他们的土地上。
也有很多家庭，孩子的房子是连着父母的房子建起来的，没有分割土地，所以肯定能有解决办法……

祝你们好运，希望一切顺利，很快能准时开工

你好

有个问题，土地已经测量了吗？

我认为你们不必等到土地登记处等部门全部完成手续才提交建筑申请。对于银行来说，公证合同应该也足够了。

很遗憾，由于繁荣，公务员们不得不更加努力工作。

施工负责人曾经在谈话中告诉我们，也有可能在尚未完成过户的情况下开始建筑。

理论上这是可能的。

但是：
如果需要融资，银行绝对不会同意。

因为你们不仅是在别人的土地上建造。
此外，根据《建筑法》第946条，法律规定，“建筑物”与土地连接后，其法律所有权归属土地所有者（！）（这又会引发金钱补偿的要求）。

银行都不喜欢这些。
实际上这是不可能的，除非你们现金支付。

感谢你们快速而亲切的回复。

是的，这大概是对的。
我也不相信我们的银行会支持这个。
他们会把这算作我们的“自有资本”，而如果它还不是正式属于我们的，这肯定是不行的。这样一切又都会改变……

唉，真倒霉，不过那我们只能等待了。
遗憾的是，我是个非常没有耐心的人（在建房子的时候尤其不利）……但我必须忍受……

祝好
Novi

理论上这是可能的。

所有这些银行都不喜欢。
因此实际上这是不行的，除非你们付现金。

嗯。我们每年管理多个私人和商业领域的项目，情况就是这样，我敢说，仅在北莱茵-威斯特法伦，今年就有数千个！建筑合同（BV）以这种方式办理，即部分建筑许可被授予，资金也从银行流出，而分割仍在土地管理局和/或土地登记处的大堆文件中。

在一些土地管理局目前处理时间长达数月！的情况下，在某些情况下如果不想浪费太多时间，也别无他法。

此致
Dirk Grafe