土地购买 - 建筑用地 - 园地？

你好，

我有一个问题：

我对一块目前建有房屋的土地感兴趣。该土地面积为1300平方米。该地块的标准地价不幸地为每平方米1200欧元。

我最近找到另一个地产，当时有人指出该土地由一块建地和另一块花园地组成。因此，购买价格相应地较低，因为花园地的价格明显较低。

现在说说目前的这块地。

该土地位于一个陡坡上。根据规划图，大部分土地不允许建设。建设范围大约涵盖整个地块面积的300平方米。其余部分只能作为花园使用，显然不允许建设。

在黑森州地理门户BORIS中，整个1300平方米的土地被显示为一个地块。
这是否意味着该土地也应该整体按标准地价乘以面积来计算？在威斯巴登，这里土地非常稀缺，不会有任何优惠。

我的想法是，既然建设范围如此之小，是否可以只对几乎1000平方米仅作为花园用途的部分不按标准地价计算呢？

请指教。

谢谢！

略高于20%可以建设。这相当于建筑基底面积系数0.2x。
我担心，你必须接受独栋住宅建设的价格。卡尔斯滕

300平方米的可建面积有什么小的呢？正如nordlys所说，这占20%，并不罕见。如果今天进行分割，可建面积不会增加，反而整个地块会更小。

也许由于陡坡，折价是合理的，但在这里可能也不会有太大的金额可期。卖方开价是多少？是按照土地指导价，还是更多，还是更少？

是的，300平方米确实不小。我们这里的最低土地面积是650平方米，建筑覆盖率是0.2 -> 135平方米，但建筑窗口却更大。

你们那里是否可以将一部分划定为花园用地，也许 可以告诉你。

土地指导价是根据过去实际成交价格确定的。它们主要用于评估报告中的参考，例如强制拍卖或贷款价值的确定。在这些评估中，将实际土地与评估的平均土地进行比较，并根据影响价值减损或增值的情况，如坡地位置、土地性质、地理位置、面积或形状（特别狭长或特别长），进行相应的加价或减价处理。但这些与卖方定价无关。价格形成是自由的。如果卖方要求整个土地的指导价，您当然可以提出异议，但最终您必须付款或继续寻找。如果您愿意付款，银行当然可能会阻止，因为他们会应用通常的折扣，并相应地降低贷款价值。

顺便问一下。你真的指的是1200/平方米吗？这是什么？市中心吗？仅土地就超过150万。