带贷款或抵押的房产/房子？向谁融资？

你好，

我和我丈夫明年想在下奥地利建房子，但我们还没有土地。我们知道哪些补助可以申请，但不知道应该去哪个银行。我们俩在一年半前各开了一个建筑储蓄账户，因为之前的账户已经完成并兑付了。当时我们还没打算建房子。

那么我们应该向哪家银行申请贷款？应该对比几家银行？他们的利率不是都一样吗？我们应该考虑贷款还是抵押贷款？

第一步应该是去银行对吗？因为如果我们拿不到贷款，买地或者买房有什么用？银行会告诉我们能贷多少钱吗？我们有大约30000欧元的自有资金。

期待你们的回复。

你好

你的主银行可以例如进行一份家庭预算计算，并告诉你你目前能负担得起什么。

一年后情况可能完全不同！总是会审查当前状况。也就是说，当前贷款负担、你们的收入状况、你的自有资金等等。

你们还需要大致知道你们所在地区一个带地皮的房子大约多少钱。如果你能得到大约18万，但需要32万，这对你有什么用呢……

好吧，那么你已经知道了，可以放弃这个项目。

我会这样做。去你们的主办银行，先傻傻地问问，你们能负担得起什么。接下来会有一个2到3小时的谈话，你们需要几乎全部公开你们的支出情况。之后，你们的银行大概可以告诉你们，多少贷款是合理的。大致上你也可以估算一下：每10万欧元贷款约500欧元月供。

一栋独立的单户住宅可能会花费你大约25万到40万欧元，具体看大小、技术和地下室情况。

我知道在下奥地利，房价比这里德国南部要低很多，但也不是免费得到的。反正当我的表妹在那里买了栋平房，价格差不多是我买地价时的金额时，我非常羡慕。好在他们的土地基准价格是每平方米15欧元的建筑用地 :) 你们这里得在后面添个0，然后把价钱翻倍 :)

第二步：去找一个独立的融资中介，让他们也给你报价。现在你大致了解了利率情况和可行的方案。

最后一步：你需要一个建筑承包商，用你的钱帮你实现你的愿望。但重要的不是右下角的价格，而是这个价格里不包含什么……问题往往就出在那里。

我建议你们把自有资金留作缓冲……总会有东西变得更贵。如有必要，在贷款合同里约定退还条款……我们能免费退还10%的贷款额度……但遗憾的是我们没用上，因为一切都比计划的成本更高些…… :)

我会先从居住面积的测量开始！这样我就能准确知道需要多少平方米，从那里银行家就能更好地评估情况。举例来说：套间式公寓。从那里可以更好地根据设施进行定位。

问候 Waldemar

住房需求调查……还有这种事？
我认为每个人都应该自己估算所需的空间。两个人的话，120平方米足够；作为一个家庭，我建议140到150平方米，如果计划的孩子不超过两个的话。
而作为大家庭，180到200平方米生活得也很好。

永远记住。拥有的一切都需要供暖和打扫。即使以后孩子们离开了家也是如此。
我们计划有两个孩子，但实际上可以容纳三个孩子。如果孩子多了，就得新建房子了 :) 天啊，保佑不要发生 :)

嗯，首先去自家的银行，先了解一下你能负担得起什么，问问不花钱的。我们当时也是这么做的。