带有公证合同的土地分割初学者指南

你好，
你们能不能给外行人讲解一下，如何最好地（按照自己的意愿）起草一份公证合同，或者在购买一块尚未分割的土地时，这些合同中最重要的内容是什么。
今天和银行的谈话中，一个最大的疑问是，银行只有在你已经登记在土地登记簿上时才能提供贷款。所谓的“预告登记”是不够的。经过与一位熟悉的测量师电话沟通，他说，正式登记进土地登记簿至少需要五个月。我们其实想尽快开始。
然后还出现了一些术语，比如针对整块土地的负担授权、身份认证等等……我完全迷糊了。
谢谢

这些是公证人的标准合同——与你他沟通。顺便说一下，这也适用于融资银行，那里同样是标准操作，资助尚未测量的部分区域。即使该区域已经测量完成，登记为房主也可能需要数月时间，抵押权预登记足够了（也不会有更多）。

你好 daytona，

我们刚刚经历了这个。今天终于要对土地进行测量了。
正如 nordanney 已经说过的，这些是公证合同中的标准文本模块。合同中会注明待购土地尚需测量。这里只需标明以后的平方米数即可。银行对我们也是没有进一步询问就批准了……
像“整体面积的负担授权”和“身份验证”这样的术语在我们这里根本没有提及……

我们上个月才刚刚经历了同样的话题，这确实包含了很多信息，对于一个外行来说，没有合适的专业人员是无法独自应对的……我们的银行顾问和一位公证人是两位在我们这里启动所有事务的联系人员。紧急测量是在三周前进行的。不久我们还得再去一次公证处，确认从各个方面测量后的最终土地面积，并将其登记在土地注册簿中。确实，这一切伴随着大量的官僚程序，整个过程持续数月，所以如果我是你，我会保持冷静，慢慢处理。

:
你们有没有在公证合同中加入整个面积的基本负担？我们卖方不愿意这样做，因为他担心风险太大。
你们是如何处理融资问题的？