土地分割：通过单独地块的共用通道

亲爱的大家好，

我已经在论坛里潜水很久了，现在终于到了我们自己建房的时候！
我们已经找到了一个非常漂亮的地块，不过它将被分成两个地块。现在已有两个买家，分别是我们和未来的建筑合伙人（也就是将和我们在同一家建筑公司建房的人）。

现在问题来了，关于通行路线。在附件中你们可以看到建筑师给的第一份位置图。我们的地块是右侧的那块。该地块将被划分为三个小宗地，两个买家将共同购买并使用那个小的“通行路线“，各占50%。

不过，我们也可以购买整个右侧地块，而我们的邻居“必须”通过南边的另一条路来建立他们的通行路线。两种方案根据建设管理局的说法都是可行的。

如果我们选择附件中的方案，当然买的地块会比较小。建筑师说，右侧地块（边界有微调）最多可以缩减到500平方米。这个价格对我们来说有点贵，但还算可接受。计算上包括通行路线，我们的地块“只有”大约420平方米，不过通行路线费用我们也得分担一半。另外有人告诉我们，如果共同使用通行路线，可能能节省一些基础设施建设费。

我们有以下几个问题：

[*]邻居之间关于“通行路线建设”的协商是怎样进行的？如果我们需要用贵重材料，这会不会给我们带来额外费用？
[*]使用共同通行路线真的能节省基础设施建设费吗？
[*]土地分割的费用大概是多少？一般情况以及分成三个宗地的费用分别是多少？

有人对这类土地分割有经验或者有建议吗？当然，这种安排总会多一些与邻居的“沟通交流”。我们也不能利用通行路段来停车或者做其他用途。邻居也会一直“直接”从我们家门前经过。但这可能在价格上有优势。

非常期待大家的帮助和看法！如果你们对位置图有其他建议，也请随时告诉我！(:

此致
敬礼，
Fyddles

共用车道听起来很吸引人，但缺点会让我望而生畏。

如果可能的话，我会把右边地块的车库靠近马路建，这样可以节省车道长度（即铺设面积和费用），并避免绕过前门。

你们必须与邻居就施工公司、铺装材料、铺设样式以及维护（谁来清理缝隙中的苔藓，谁什么时候扫雪）达成一致。没有必要的话，我一点也不想参与。

此外，你们在车道边缘的绿化也要谨慎。如果你的车被垂枝刮花了，你可能不在乎，但邻居可不会。

磨损也可能成为争执的原因。你觉得坑洞还可以接受，但邻居不这么认为——但在有疑问的情况下，费用还是得你们分摊。

每平方米多少钱？
问题是80平方米的节省是否超过了更长车道所产生的额外费用的一半。
能省那么多吗？或者根本能省吗？而且那些已经由 写的内容到底值不值得？

节省开发成本？我无法想象为什么，但我对此不太了解。

我觉得好处更多是邻居的。

是的，邻居不必在南花园铺设车道，他自然会从中受益。但如果他非常活跃，每天需要出行10次用于工作、爱好等（孩子放大了），那么你们的家门口就会有额外的交通。

除此之外，我想知道（我不太了解！），他房子的退距面积如何安排，是否可能位于共有地块上？
如果邻居出售房子，而买家不想一起购买那条车道，会发生什么——能否强制新买家接手，包括承担维护责任？

绝对不想和邻居共用通道，以减少矛盾的风险。

共用车道一开始听起来很有吸引力，但缺点会让我很担心。

如果可能的话，我会把右边地块的车库靠近街道放置，以节省车道长度（即铺砌面积和费用），并避免经过房门口的路。

你们需要和邻居就一家施工公司、铺装材料、铺设模式以及维护（谁去凿出沟槽里的苔藓，谁什么时候扫雪）达成一致。没有必要的话，我不想做这事。

你们还需要对车道沿线的绿化保持克制。如果你们的车被探出的树枝刮花了，也许无所谓，但邻居不会同意。

磨损问题也可能成为争议点。你觉得坑洞还算可以，但邻居不这么认为——万一有争议，你们还是得付钱。

非常感谢你的评估。一些我们之前没有考虑到的非常好的观点。最终，我认为就像你说的，这种划分唯一的优点就是节省费用。我们应该确定是否能购买500平方米的地块。那样的话，这可能是更好的解决方案。

每平方米多少钱？
问题是这80平方米的节省是否超过长车道增加的成本一半。
真的能节省那么多吗？或者根本节省不了？以及那些 已经说的，是否值得？

能节省开发成本？我无法想象为什么，但我对此不太了解。

我觉得邻居更能从中受益。

购买价格是——对这个位置来说非常高的——每平方米250欧元。地块已经很平整，这里不常见，据我们所知是附近为数不多的最后几个地块之一（也是目前唯一正在出售的）。首先应该把所有因素对比计算，这是个很好的建议，免得最终一点都没省下！非常感谢！