房地产购买税

大家好，

我已经关注了各种话题一段时间。今天我们收到了一条信息，但我们不太相信。一位房屋卖家告诉我们，大约两年前起，在柏林购买房屋和土地时必须缴纳房地产转让税。我原本的理解是，如果我通过房地产经纪人购买土地，那么我需要为此缴纳房地产转让税。如果我让房屋供应商建造房屋，那么房屋部分就不需要缴纳房地产转让税。我的看法是，如果是购买包含房屋和土地的项目，房地产转让税应对全部征收。

你们当中有谁能给我解释一下这个流程（什么时候、针对什么以及有效性），以避免出现意外情况吗？

问候
Dirk

你好，我不知道柏林的具体情况，但基本上无论你购买的是土地、现成的新建房屋还是老建筑等，新购置时你都需要支付土地购置税3.5% + 公证费1.5% + 可能的中介费用…%
（我认为柏林不会有例外）

如果我调查得没错，柏林甚至是4.5%，从2011年起是5%（来源 FAZ）用于土地购置税

你好 Blurboy，

我的问题是，如果我从个人/公司A那里购买了一块土地，但公司B不久后在该土地上建造了一栋房子，我是否需要为房屋和土地支付土地购买税？

卖房人的说法是，原则上两者都需要缴纳土地购买税。

我认为我的卖方说法是正确的，如果房屋和土地来自同一家公司——但是如果房屋建筑商是另一家公司，而不是土地出售方，则不适用。据粗略估算，这个差别大约是9到10千欧元。

问候
Dirk

附言：柏林今年初提高土地购买税的消息我还不知道——在勃兰登堡是确实如此。不过我会再谷歌查查，或者你能给我发个链接吗？

是的，不，你只需为你所购买的东西缴纳税款。如果你买了一块土地，税款是为土地支付的；如果你在短时间内在上面建造房屋，自然不需要为房子缴税！到目前为止，你理解得完全正确，建筑公司可能有点困惑，或者甚至想私吞钱！？

为了比“blurboy”更准确地定义。 如果你只买A的土地，让B建房，这并不意味着你只需为土地支付土地购买税。 如果条件是要与B在该地块上建造房屋，你也需要为房屋支付税款。 建筑商/房屋建造者不得与土地卖方有任何关系，否则可能会出现问题。

你好，

这事情果然变得更加复杂了。

开发商/建房者不得与土地卖方有任何关系，否则可能会有问题。

什么叫“没有任何关系”？税务局是如何审查这些关系的？房屋供应商给我们介绍了房地产经纪人，这些经纪人会照顾我们——这是否已经构成了一种关系，从而需要对两者都缴纳房地产交易税？我认为在购买土地时，并没有规定必须与房屋供应商一起建房。

问候
迪尔克