购房时的房地产转让税

有人便宜地向我提供了一座带地皮的小房子出售，这房子需要翻修，但我觉得这也可以是件乐事。现在我正在汇总与购买相关的费用，其中也包括土地增值税。这个税额取决于“计税基础”，也就是土地价值。我怎样才能知道这个数值？市里有相关的清单或公式吗？还是说这个数值可以谈判？我认为土地价值应该总是低于房子加土地的总价值。

很遗憾不是这样——土地交易税适用于作为土地取得一部分而需支付的全部购买价格。它不可与由地税率和土地“统一价值”决定的地产税混淆。根据Gockel，这个统一价值由税务机关确定，地产税按年征收，征税对象是统计日期当天拥有该土地的人。

另外：为什么土地的价值总是低于房屋和土地的总价值呢？如果建筑物状况如此糟糕，以至于需要投入的资金超过建筑物之后的价值（即使只是额外的拆除和清理费用），那么该建筑物的价值其实是负的……

谢谢你的回复。
所以“Grunderwerbsteuer”是“房地产税”的委婉说法。

当然，建筑物存量也可能呈现负值，正如你提到的原因。
一块带有危险倒塌房屋的地皮，其价值肯定比同样的空地要低。

房产交易税是对不动产征收的。由于建筑物固定在土地上，因此建筑物属于土地部分，从而提高了土地的价值。因此，房产交易税也随之增加。或者可以尝试购买没有建筑物的土地，但卖方会将拆除和处理建筑物的费用加到购买价格中。所以买方实际上支付的是土地 + 建筑物 + 拆除 + 处理的房产交易税……此外，在土地购买过程中买方产生的其他费用（公证费、中介费、贷款费除外），例如部分测量费用……也属于土地价格范围内，并将被征税。