房地产购买条件：仅有400平方米的绿化平屋顶

大家好。

我们已经在南葡萄酒大道区寻找地块有一段时间了。遗憾的是，到目前为止还没找到合适的，因为私人价格大多在每平方米400到600欧元之间——对纯粹买地来说成本太高。

现在年底通过当地分配，可能有机会以每平方米300欧元买到地块。但这些地块只有大约400平方米左右，也就是比较小。

这里我们想知道，是否真的能建一栋带有一楼和二楼、约150平方米居住面积的独栋住宅，同时还能留出足够空间建双车库、花园小屋和花园。

我们目前的产权公寓有120平方米的花园。花园里可以放一个小花园小屋，还有一些“剩余”的花园空间。总体来说面积比较小。但我们也不需要太大。

150平方米的居住面积对应房屋占地面积大约90-100平方米（取决于墙体厚度，比如宽11米×深9米）+ 45平方米车库面积。
车库一般需与街道保持5米距离。房屋需与地界线保持3米距离。

如果车库完全在房屋旁边，那么地块宽度至少需要20.5米，计算方式是3米间距 + 11米房屋宽 + 6.5米车库宽。
如果把长边转向花园方向，可省2米，即约18.5米宽。
房屋深入地块12到14米。车库长7.5米，加上与街道5米距离，深度差不多相同。

按此计算，地块大小可能是20.5米×12米或18.5米×14米，房屋后方有约140到150平方米的花园空间？

这个粗略计算合理吗？

由于（雨）废水问题（土壤为粘土且无足够空间建大型蓄水池），建筑要求所有房屋必须为平屋顶或轻度坡屋顶，并且需要绿化。不确定这是不是很有效……不过应该是硬性规定，我们必须遵守。

我以前很少听到关于平屋顶的好评。即使是许多新建房，我也只听说过会进水或者长远存在问题。

你们有什么经验吗？

我也不了解绿化且轻微倾斜的屋顶是怎样的。那样会更利于密封吗？
这类屋顶的成本如何？长期维护费用和难度大吗？

这个地块位于我们目前居住并且非常满意的社区。位置很理想——到工作地点12分钟车程，6公里远。

土地应只有大约400平方米左右，较小。

400平方米完全足够，而且在德国很多地区，这个大小的土地已经买不起了。

我们的问题是，是否能建一栋约150平方米一层加一层的独栋住宅，同时还有足够空间建双车库、花园小屋和花园。

完全足够，除非你想像牛仔一样驾马穿越你的土地去追逐日落。

150平方米住宅面积大约对应90-100平方米的建筑面积（取决于墙体厚度，比如宽11米，深9米）加45平方米的车库。

a) 两层各75平方米，你的建筑面积肯定是两位数。为什么非得建车库？而且还那么大？干脆别建车库，改用停车位。你的车晚上露天停着也不会怕。可以建个小花园小屋放自行车（比如自行车库）或园艺工具。

我听说很多新建房屋都有漏水的问题或者长期会遇到问题。你们有什么经验？

如果手艺好，建一个平屋顶和普通的斜屋顶一样好或一样坏。没有优缺点（甚至建造成本可能更低）。土地大小是高标准的抱怨。通过巧妙规划，你可以拥有漂亮且相当大的花园。根据地块位置，前院区也可以并入花园区域。

今天中午已经感谢过你回复了（或者点赞了）你的回复肯定有助于我们购买这块建地。我非常希望我们能有这个机会。虽然我在外观上更喜欢其它的屋顶造型，但位置和整体的建地我绝不会因此错过。

我们想要车库，因为紫貂、猫等不会进入车库，而且还能额外获得一些储藏空间，至少在一定程度上防止盗窃。
之前的说法是车库带四坡屋顶大约1000欧元/平方米。6x7.5米的话，这当然也是一笔不少的钱。土地没买下来之前，我还可以考虑把钱用在别的地方。

地块应该只有大约400平方米左右，算是比较小的。 [...] 这个粗略的计算合理吗？

根据容积率，我认为你在计算车库、露台和道路时可能会觉得有些吃力。我个人特别是不太能接受那些旁边是简陋房屋却有宽敞房间给“铁皮孩子”的设计，但毕竟你也不是在为我建房子。