ArthHaus
2020-06-12 14:57:49
- #1
大家好，
我想利用这个帖让大家参与我们的建房项目，同时也提出一些问题。
我已经关注这个论坛有半年多了，已经收获了很多好的建议。
先介绍一下我们：
我女朋友25岁，我28岁，2019年初在邻村买了一块地。面积1000平方米，价格90欧元/平方米，附加费用用自有资金支付，90,000欧元通过房屋银行浮动过桥贷款，村庄区内的空闲地块，右侧是院子，左侧是另一栋独立住宅，后面可以看到田野。花园朝北。规划许可允许我们打算做的事情。
我们房子的要求：
经过与本地总承包商、开发商和其他房屋建造者的第一次谈判，我们觉得所有报价和价格信息都很模糊，没有合适的设计稿，大多数总承包商难以继续或报价远远超出我们的实际需求。我们不想要预制房。像Viebrockhaus这样的大型实体建筑公司也没能说服我们。
于是，根据多个总承包商的建议，我们决定委托一位推荐的建筑师来制作设计方案（服务阶段1-4）。现在设计方案快完成了，我们已根据设计方案请本地总承包商出适合我们项目的报价。我将在这里列出我们偏好的总承包商费用清单，并与建筑师报价做对比。该总承包商在当地享有很好的声誉，据建筑师说，与竞争对手相比价格略高。但总是交付高质量的工作，业主几乎没有后顾之忧。我们在初次谈话中感觉很好，一切都非常透明。
（所有数据均基于原始报价略作上下调整，所有分项承包商的报价我们都已收到，明确知道花这笔钱能买到什么。这里为了初步介绍，我暂时不做详细罗列）
建筑师
总承包商
油漆工作和外部设施将由我们自行完成。
因此，加上土地剩余贷款和一点缓冲，我们整个项目大约需要500,000欧元。
这个预算是我们一开始定下的，我认为通过这个总承包商是现实可行的。基本上我们内心已经决定了这家总承包商，但我还是想把这份清单拿出来跟大家讨论，也欢迎你们提问。我以后会不断在这个帖里更新最新信息。
附言：建筑师的设计方案我暂时不能公开。一旦允许，我会补发。通过论坛中各种规划帖，我已经注意到了不少潜在问题。
问候！
我想利用这个帖让大家参与我们的建房项目，同时也提出一些问题。
我已经关注这个论坛有半年多了，已经收获了很多好的建议。
先介绍一下我们：
我女朋友25岁，我28岁，2019年初在邻村买了一块地。面积1000平方米，价格90欧元/平方米，附加费用用自有资金支付，90,000欧元通过房屋银行浮动过桥贷款，村庄区内的空闲地块，右侧是院子，左侧是另一栋独立住宅，后面可以看到田野。花园朝北。规划许可允许我们打算做的事情。
我们房子的要求：
[*]约170平方米居住面积
[*]两层全层
[*]四坡屋顶
[*]砖面墙
[*]双车库
[*]盐水热泵和室内通风
[*]KFW 55节能标准
[*]底层（厨房-客厅-餐厅开放式，带两个工位的书房，家务间（技术用房），带淋浴的卫生间，家务间和车库通道）
[*]上层（2个儿童房，带衣帽间的主卧，带淋浴、浴缸和两个洗手盆的卫生间，用于洗衣/熨烫的家务间）
经过与本地总承包商、开发商和其他房屋建造者的第一次谈判，我们觉得所有报价和价格信息都很模糊，没有合适的设计稿，大多数总承包商难以继续或报价远远超出我们的实际需求。我们不想要预制房。像Viebrockhaus这样的大型实体建筑公司也没能说服我们。
于是，根据多个总承包商的建议，我们决定委托一位推荐的建筑师来制作设计方案（服务阶段1-4）。现在设计方案快完成了，我们已根据设计方案请本地总承包商出适合我们项目的报价。我将在这里列出我们偏好的总承包商费用清单，并与建筑师报价做对比。该总承包商在当地享有很好的声誉，据建筑师说，与竞争对手相比价格略高。但总是交付高质量的工作，业主几乎没有后顾之忧。我们在初次谈话中感觉很好，一切都非常透明。
（所有数据均基于原始报价略作上下调整，所有分项承包商的报价我们都已收到，明确知道花这笔钱能买到什么。这里为了初步介绍，我暂时不做详细罗列）
建筑师
| 住宅（167平方米，2010欧元/平方米） | 335,700欧元 |
| 车库（47平方米，585欧元/平方米） | 27,495欧元 |
| 附加费用（建筑师、结构计算、政府部门、测量、KFW督导、安全协调员、房屋接入、地质报告、外部设施 […]) | 35,000欧元 |
| 合计 | 398,195欧元 |
总承包商
| 毛坯工程（砂加气砌块、砖面墙、混凝土楼梯、土方工程、排污管） | 170,000欧元 |
| 屋顶（陶瓦） | 30,000欧元 |
| 窗户、入户门、电动卷帘、露台推拉门、窗台 | 35,000欧元 |
| 暖气、深井钻孔、通风、卫生设备、废水处理 | 59,000欧元 |
| 电气、卫星设备、卷帘控制、电网 | 11,500欧元 |
| 室内抹灰 | 13,000欧元 |
| 找平层 | 5,000欧元 |
| 屋顶隔热及可步行阁楼隔热 | 7,000欧元 |
| 瓷砖（所有地面铺瓷砖/踢脚线，卫生间墙面铺瓷砖，瓷砖自筹资金30欧元/平方米） | 24,000欧元 |
| 金属工艺（不锈钢/玻璃栏杆） | 5,800欧元 |
| 室内门 | 4,600欧元 |
| 窗户/砖面密封 | 1,500欧元 |
| 油漆底布（不含油漆工） | 4,000欧元 |
| 合计 | 370,400欧元 |
| 2231欧元/平方米 |
| 附加费用（建筑师、节能法规证明、结构计算、安全协调员、效能房监督、气密测试） | 20,000欧元 |
| 其他附加费用（政府部门、外部设施…） | 20,000欧元 |
| 房屋总成本 | 410,000欧元 |
| KFW 55补贴（效能房监督、暖气、室内通风等） | 30,000欧元 |
油漆工作和外部设施将由我们自行完成。
因此，加上土地剩余贷款和一点缓冲，我们整个项目大约需要500,000欧元。
这个预算是我们一开始定下的，我认为通过这个总承包商是现实可行的。基本上我们内心已经决定了这家总承包商，但我还是想把这份清单拿出来跟大家讨论，也欢迎你们提问。我以后会不断在这个帖里更新最新信息。
附言：建筑师的设计方案我暂时不能公开。一旦允许，我会补发。通过论坛中各种规划帖，我已经注意到了不少潜在问题。
问候！