购买土地的流程

我们几天前（经过长时间的寻找）终于在我们地区找到了一个既漂亮又价格合理的地块。

我们现在想知道，购买前的下一步是什么。

出售方是私人。
我们不能完全用自有资金购买该地块（15%必须通过外部资金）。
该地块已经完全基础设施完善。
建筑必须符合《建筑法》第34条的规定。

在我们向卖方提出报价并且他（希望）接受后，接下来该怎么办？
根据你们的经验，这个过程的时间安排是怎样的？公证预约通常什么时候进行？
你们还有什么其他建议吗？

此致敬礼
Seppl和他的女业主

这是一个竞标程序吗？

首先，你们可以也应该同时确保融资，去银行吧。

- 联系银行办理融资和土地抵押贷款。过程相当快。
- 预约公证人。可能需要两个月。在我们这里，秋季用了六周。
- 公证人会向各相关部门和公共利益机构获取所有证明文件。我们这里用了三周。
- 你会被要求支付购房款。
- 买方向公证人确认收到款项。
- 你们成为所有者。
- 土地登记处进行登记。我们这里几乎用了四个月。
- 你们成为产权所有人。

- 联系银行办理融资和抵押权证。过程相当快。

操作方法没问题，但抵押权证通常只在特殊情况下需要。如果需要，这也不是一个单独的步骤。它会随着抵押权登记以保障贷款自动完成。

太好了，非常感谢您的快速且详尽的回复。
之后情况如何？
我们不确定是否可以同时进行一些步骤（当然是在与卖方协商的前提下），比如测量、土质报告、与建筑公司一起现场勘察等。
购买后紧接着会有什么步骤？