直到第一次动工的程序

大家好，

最近我被各种问题和失眠困扰着。
暖气、地质勘查、结构工程师、供暖负荷计算、U值、KFW、融资、2014/16年节能条例等等。

什么时候应该做什么，按什么顺序进行？

我和妻子想建一栋量身定制的房子。
一个漂亮的地块（自有资金）已经在我们手中，建筑师已被委托完成1-4阶段的工作。（大致费用已知，并已得到我们银行的批准）
我希望建筑许可证能在2016年4月底提交。
计划于2017年春季开工。
我们目前尽量用我们大部分的积蓄（约3.5万欧元）支付。

现在下一步应该做什么？
- 提交建筑申请并等待“批准”？期间还能做其他事情吗？

- 委托结构工程师？还是等待建筑许可？根据我们的建筑师，结构安全证明（结构计算书）可以在开工前补交。

- 做供暖负荷计算？我们只是想满足2016年节能条例。从这个供暖负荷计算中能否得出墙体、屋顶、窗户等的U值需求？计划采用36.5厘米厚的Ytong整体墙体结构。这个计算必须提交给建设主管部门吗？

- 什么时候应该联系暖气安装工？

- 什么时候应该做地质勘查？我们依赖邻居的说法。
（据说地基非常多石，计划不设地下室！）

- 确定/比较融资方案？最好是一笔贷款/一个期限/固定利率

- 寻找施工承包商？

你们是如何进行自己的房屋建设的？
感谢大家的任何建议。

此致
敬礼
D.Gerner

你们不是有一个建筑师吗？那不是问他最简单吗？

你好 Watcher78，
在我们的会议中，我们通常讨论平面图。会议通常持续1到1.5小时。（到目前为止已经开了3次会）
遗憾的是，几乎没有时间回答更多问题，因为下一个准业主很快就会到来。

你好，
我认为这里根本无法给出一个普遍的回答。所有的事情都很重要，而且一切都可以提前协调！这也是一种相互协调。
如果你们不知道想要哪种暖气，那么你们也无法完成完整的能源节约条例证明。
如果几何形状还有重大变动的可能，那么结构力学分析也还没有意义，等等。

所以从我的角度来看这是一个非常难的问题。

那么我应该先去找暖气安装工，咨询一下哪种暖气适合我们的房子。然后制作[Ennergieeinsparverordnung]-证明？

- 什么时候应该做土壤评估？

好多问题，很清楚。

首先：请立刻停止那些失眠的夜晚。建房虽然非常辛苦，但也是美好的。

然后：请明确土壤评估，只有这样才能更准确地限定后续建筑附加费用。你们必须有自己地块的评估报告。邻居的没有用。30米的距离内土壤可能存在显著差异。尤其如果你们想建地下室，地下情况会极大影响额外费用（我邻居30米外出现过……太晚发现了）。但即使是基础板，地基也很重要。岩石土壤——可能费用很高。

地基费用是一个极高的财务风险因素，但你们现在可以估算并控制。也请尽早与多个填埋场沟通，了解挖土如何处置及是否需要LAGA报告（化学土壤评估）以获得合理的处理价格。你们正处于一个舒适的情况（终于有人了）能及时解决这些问题。

现在还请向你们的供应商咨询房屋接入（燃气、水、电、排水管道通路）的费用，并确认是否需要建造蓄水池等设备。还要确认是否需要检查井，以及排水系统的其他要求。直接向供应商（例如市政公用事业和建委会）预约咨询。预约后他们通常会详细帮助你们，还能提供许多联系方式。

这样你们就具备了制定较为靠谱的建筑附加费用预算的基础条件，后续还需进一步细化。

然后，你们要明确建什么、怎么建、和谁建（时限内有可能选择多种方案）。

当明确了能负担的房型（大小、建筑方式、保温）后，就要确定采暖方案。是否使用KfW政策很重要，能源节约条例100本身就是标准。

随着更多逐步明确的事实，大家（包括我）都会提供更多建议帮助你们。

最好的祝愿
Thorsten