मौजूदा संपत्ति खरीदने पर बैंकों की कार्यप्रणाली

जर्मनी में लगभग हर चीज के लिए कानून और नियमावली होती है, यहां संभवतः बात हो रही है
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (Beleihungswertermittlungsverordnung - BelWertV),
उसमें शायद एक बार नजर डालना चाहिए, जैसे § 5 iVm § 24 BelWertV में गुतachten।

हालांकि, Beleihungswert सामान्यतः बाजार मूल्य से काफी कम होता है या क्या यह गलत है? इसके अलावा, इससे बैंक यह तय करती है कि विक्रेता अपनी मौजूदा संपत्ति के लिए कितना पैसा मांग सकता है, बिना उसे देखे, सही है?

यह सही है, Beleihungswert उस मूल्य को दर्शाता है जो दीर्घकालिक और आर्थिक उतार-चढ़ाव के बिना प्राप्त किया जा सकता है। इसके अलावा, निश्चित Beleihungswert के आधार पर बैंकें (बैंक के प्रकार के अनुसार) केवल 60 या 80% तक ऋण देती हैं।

मैं खुद बैंककर्मचारी हूँ और क्रेडिट-साक्षात्कार विभाग में कार्यरत हूँ, यानी घर के मूल्यांकन का काम मेरा दैनिक कार्य है।
मांगे गए दस्तावेज़ सभी सामान्य हैं, अन्यथा कर्ज़ के लिए मूल्यांकन संभव नहीं है। यह मूल्य हमेशा बाज़ार मूल्य से कम होता है क्योंकि यह दीर्घकालिक होता है। कुछ क्षेत्रों में जैसे म्यूनिख में विशेष बाजार स्थिति के कारण मल्टीप्लायर्स का उपयोग किया जाता है।
हम यहां बहुत ग्रामीण क्षेत्र में हैं, हमारे द्वारा अंदर की जांच नहीं की जाती है भले ही नई कर्ज़ मूल्य निर्धारण नीति इसकी मांग करती हो। एक मौजूदा संपत्ति की खरीद पर हम खरीद मूल्य से 10% सुरक्षा कटौती करते हैं और फिर उस मूल्य का 80% लेते हैं। खरीद मूल्य की साक्ष्यता (प्लॉजबिलिटी) भी जाँची जाती है।
बैंक किसी भी बातचीत में खुद हस्तक्षेप नहीं करती। ग्राहक एक खरीद मूल्य के साथ आता है और बैंक यह देखती है कि ग्राहक इसे वहन कर सकता है या नहीं और क्या पर्याप्त सुरक्षा उपलब्ध है। फिर "हाँ" या "नहीं" कहा जाता है। बैंक विक्रेता के पास जाकर कीमत घटाने या अन्य कोई कार्य नहीं करती। वित्त पोषण पुष्टि प्राप्त करें, फिर नोटरी के पास जाएं जो आगे की सभी प्रक्रिया संभालता है।
हालांकि मैं केवल हमारे छोटे ग्रामीण बैंक के लिए ही बात कर सकता हूँ। शहर के बड़े संस्थानों में यह प्रक्रिया निश्चित रूप से अलग होती है।

मैं केवल हमारे छोटे ग्रामीण बैंक के लिए ही बात कर सकता हूँ। शहर के बड़े संस्थानों में यह निश्चित रूप से अलग तरीके से होता है।

सिद्धांत रूप में बड़े बैंकों में भी ऐसा ही होता है। डायरेक्ट बैंकों में भी ऐसा ही है।