土地分割的流程

早上好，亲爱的朋友们，

我们需要一些关于土地分割的支持。

A家族由一男一女组成，B家族也由一男一女组成，他们在巴登-符腾堡购买了一块土地。每个人在土地登记簿上占有四分之一的份额。
该土地上建有两套双拼别墅，几个月前已入住。现在A家族和B家族决定分割这块土地。由于土地无法按50:50的比例平分，A和B决定按55:45的比例分割。因此，B家族将获得一块稍大的土地（无法实现其他分割方案）。

关于分割流程的问题：

第一步，测量员来了并根据家族达成的协议测量土地，对吗？
第二步，测量员将结果（两个新测量的地号？）提交给地籍局？
第三步，地籍局将信息转交给土地登记处，随后土地登记处生成两个新地块？

这样对吗？

有一个特别情况，由于A家族和B家族共同以均等份额购买了土地，A家族想把5%的份额卖给B家族。购房合同能否在没有公证人参与的情况下完成？或者购房合同必须提交给公证人？

希望我能表达清楚，提前感谢大家的帮助。

此致敬礼

在北莱茵-威斯特法伦州，已建土地需要分割许可，在巴登-符腾堡州至少需要提前申报（§8，第2款）。问问你的测量师，你们那里的官僚程序是如何正确进行的。否则我同意这些步骤。

购房合同可以在没有公证人参与的情况下进行吗？

不能。

或者购房合同是否必须提交给公证人？

是的。
公证人也应就顺序为你们提供建议。一旦土地登记局将地块分割报告给土地登记处，公证合同应当在那时存在，这样在新土地登记簿建立时，新的所有权关系才能直接在土地登记簿的分割过程中得到考虑。

正在进行的融资情况是怎样的？

现有的融资进展如何？

你这话是什么意思？

你这话是什么意思？

目前只有一本土地登记簿和四个所有者。房产是如何融资的？
由于分割会产生两个新的土地登记簿，可能需要处理现有的土地抵押权和正在进行的融资……