贷款合同终止时的提前还款赔偿金

大家好，

我的父母提出将他们的房子过户给我。我的父母会根据年龄重新建造新房，并从我们这里每月获得一笔养老金。但是，我们五年前才买了一套房子。经过与银行的电话沟通，我现在大致知道了提前还款违约金的金额。

现在我遇到了一些信息。银行只有在“有正当理由”时才必须接受解约。否则，提前还款违约金的金额由银行自行确定。这是不是意味着银行也可以拒绝我们的解约申请？解约时新房已经建好，我们也已搬入，现有房子的出售也完成了……

银行的工作人员表示，用于质押债券再投资的利率不到1%。网上的提前还款违约金计算器（例如Test.de上）假设利率更高。哪个更准确？我在哪里可以找到根据联邦最高法院判决应使用的最新利率？

银行的违约金要求是在解约后才收到的。如果银行的违约金要求过高，有哪些方法可以应对？是否必须立即提起诉讼？

希望我能清楚地表达我的情况和问题，也许有人能给我一些答案……提前感谢……

此致
Craigh-na-dun

出售房产是一个被接受的、并且由联邦法院提出的可以终止贷款合同的理由。银行随后有权要求提前还款补偿金。

仅凭一个(!)抵押债券利率无法计算提前还款补偿金。我假设是一种等额本息贷款。那么会有持续的，通常是每月的利息和本金偿还。在计算时，每笔付款都必须根据剩余的固定利率期限，用一个个别利率折现。这些利率可以在例如德国联邦银行的支付序列中找到。

顺便说一下，我不知道有任何一个在线计算器能准确计算。撇开您需要分析贷款合同并找出与计算相关的事实不谈，我所知的在线计算器无法正确输入这些数据。计算结果因此是错误的，有时会差几千欧元。

这需要专门的软件和一些专业知识来输入数据。如此计算的结果也是法院可采信的。如果您的银行算错了，您可以先聘请一位律师写一封友好的信。这通常会有帮助。有些贷款人会坚持己见——那时只能诉诸法律途径。

非常感谢您的详尽且有帮助的回复！！！

在我们的情况下，是关于我们自己的房产（房子和贷款属于我丈夫和我），我们打算出售。我的父母那里没有时间或经济上的问题。不需要过桥贷款。只有我们这边，如果房屋出售严重延迟，我们可能会有些困难，因为我们需要继续支付旧宅和银行的分期款几个月。我们已经考虑过质押交换，但这种替代方案对于我父亲来说是排除的。

我有点担心可能产生的额外律师费和法院费用。因此，我们需要好好考虑这一步。

此致
Craigh-na-dun