独户住宅初步平面图

你好朋友们，
正如主题名称所示，我们计划在2016年开始建房，并于一月中/月底与建筑师一起开始规划。
土地已购买。

规划方案/限制：无规划方案
- 土地大小：30米 * 32米 / 960平方米，因是拐角地块，从南边或西边可进车，东边有10米宽的补偿绿带，后面是草地，北边是邻居的地块
- 地势：无坡度
- 容积率：0.3
- 层数：2层完整楼层，无地下室
- 屋顶形式：“现代”人字屋顶（17°-20°倾斜 *期望*）
- 风格：现代，白色房屋，底层为深灰色窗户，带百叶窗
- 朝向：屋脊东西走向
- 其他要求：因雨水排放要求，至少装3000升水箱
- 人数：目前2人（29/27岁）；计划有1-2个孩子
- 一、二层空间需求：一层宽敞的客餐厅区域，厨房可隔开
- 办公/健身/客房
- 年接待客人数量：目前4人，未来可能更多
- 开放式建筑：底层层高2.65-2.75米
- 开放式厨房，厨房岛：希望有厨房岛
- 餐位数量：8人，带大餐桌
- 壁炉：作为餐厅与客厅间的“隔断”
- 音响/投影墙：“家庭影院级别客厅”，电动拉幕（宽3.4米）+投影仪，7.1杜比环绕声（将来计划升级为天花板扬声器的Dolby Atmos）
- 阳台/屋顶露台：无阳台，南侧有露台
- 车库/车棚：双车库带储物空间

房屋设计
设计人：
- 建筑师：一月开始
- 自己用SH3D软件设计
不喜欢的部分：长走廊，不确定层高2.65/2.75米时楼梯应多长，现按最坏情况假设4.6米长
建筑师/设计师报价估计：暂无。我的估算：自助施工（浴室/瓷砖/地板/铺设/油漆）约310,000欧元
个人预算上限（含配置）：350,000欧元
偏好采暖技术：燃气锅炉加太阳能

如需削减，哪些细节/扩建可放弃？
- 可放弃：二层可小一点，儿童房17平方米足够。还不确定哪个更划算：1）一层凸窗以扩大客餐厅，还是2）如现有草图那样。
双车库也可改为普通车库加车棚。
- 不能放弃：宽敞客厅，沙发对面墙宽至少4.2米。采暖设备打算放在房屋与车库之间的西侧。

期待大家的意见。
非常感谢！来自巴伐利亚的问候

房屋设计不是我的强项。我更愿意看成本，这里我得给你提个建议：建得小一点，或者大幅提高你的预算。

谢谢你的建议，我觉得你说得对。房屋大小和预算都不是一成不变的。我的一个朋友在附近建了一栋13*10米（181平米）带双车库的交钥匙房，价格是310,000欧元。由于他是坡屋顶，我本希望用人字屋顶和类似配置能达到相同的价格范围。
到目前为止我估算了以下费用（真的是估算，等到一月份我眼界才会打开）：
主体结构：90,000
屋顶：20,000
房屋内部设施：6,000
炉子：9,500
暖气：15,000
一楼卫生间：3,000
二楼卫生间：7,000
电气：15,000
门：7,000
厨房推拉门：3,500
窗户：21,000
卷帘/百叶窗：13,000
进户门：3,000
车库门：3,000
地板：6,500
油漆工：3,500
铺装：7,000
厨房：13,000
内外墙抹灰：28,000

我看到你那里的居住面积超过230平方米。- 在昂贵的南方建造。简单配置 230平方米 x 1,500 欧元 = 345,000 欧元 + 车库 + 花园 + 分区壁炉 + 其他建筑费用 ==> 这个面积大概会是40多万欧元，如果有一些特殊需求和家具（我已经看到家庭影院，高天花板——肯定还会有更多费用），你也可以达到50万……对你来说，KFW等级有兴趣吗？那你还得考虑房屋技术。

你说得对，尺寸之所以这么大，是因为我自己对规划了解太少。我想通过设计展示基本的空间布局，到目前为止，每个理智的人都告诉我这个“东西”太大了。家庭影院已经存在，我只需要“搬过去”。唯一新增的是顶置音响。说实话，关于KfW我还没有真正了解过。到目前为止，我一直认为为了获得“便宜”的贷款而“多借钱”是不划算的。我们找的建筑师也是按每平方米1500欧元计算的……他现在只需要把房子“缩小”即可。

那么我建议你等到一月份，然后再去论坛看看
顺便说一下，你的清单中还缺少花园/露台及土方工程，车库，轻质隔断，所有的建筑附加费用+建筑师费用（对于这种规模，建筑师费用很快就会达到2万欧元），蓄水池。
还有，例如地板6,500欧元也非常便宜，这不包括每平方米40欧元的粘合剂、踢脚线、硅胶/丙烯酸。