预制房屋报价：价格现实吗？

大家好！

我们已经考虑建房一段时间了，为此关注了建造公司Danwood。两周前，我们让DW顾问给我们报价。这是一款“Family”系列的平房，基础价格从97,000欧元起，其中室内门、粉刷/填缝和地板铺设需业主自行完成，其他部分为“交钥匙”交付。当然，我们事先就知道所报价是“起价”，还有很多额外费用会产生。当我们拿着报价回到家后，我们开始怀疑最后结算的价格是否真实，或者——我和妻子真的很担心——签字后是否会突然出现各种费用，甚至可能需要追加贷款。我们绝对想避免这种情况。因此，我们在融资时会从自有资金中预留20,000欧元作为“应急备用金”。

我这里会把报价详细描述并完整列出，希望有人能给点建议。特别是想了解，这个价格是否可能是全包报价，还是还缺少某些工序/材料。

房子：平房，80平方米，22°屋顶坡度，3个房间，厨房/浴室/烘干机建于地基板上。“几乎交钥匙”交付，除地板铺设、抹灰和石膏板墙粉刷及室内门安装外。相关材料未包含在报价中。

房价：97,000欧元
运输费：2,300欧元
供暖：标准燃气锅炉，190升水箱，2块太阳能板：6,300欧元
地暖：3,356欧元
电气和给排水：标准无改动，0欧元
所有窗户卷帘：2,982欧元
水管安装接入（含减压阀、水过滤器和水表安装）：890欧元
屋顶排水含落水管但不含污水系统连接：0欧元
窗台内外 含：0欧元
地板插入式楼梯含：0欧元
建筑师费（DW建筑师，含建筑申请和排水设计）：5,990欧元
地基板（90平方米含房屋接入）：12,760欧元

户外设施（DW提出的规划建议）：10,000欧元
建筑附加费用：（DW预算）29,000欧元

房屋总价（不含户外设施和附加费用）根据报价约为131,000欧元。附加费用当然只是估计，根据地质等级和其他条件，实际情况可能有所变化。如需，我可以列出附加费用，约20项并标明费用（估算），涵盖从土方工程到燃气罐再到工地厕所。报价中包含但未定价的有：弃土费、吊车停放位、工地设施安排。

那么，大问题来了，这个报价现实且完整吗？真的能用这个钱盖房子吗？还是有不少项目没有涵盖？当然，我们知道这不会是高端房，只是简单装修和材料，只要不是三年后就坏的劣质品，我们就满意。家庭计划已经结束，空间对我们（以及养老）来说完全足够。

如果大家能给点意见，我会很感激！如果需要更多信息，我可以尽力补充。

问候！

你们对电气真的只满足于标准配置吗？插座数量通常并不多。家里的网络是如何分布的？电视布线，卫星接收？

我认为，外部设备花费一万欧元只能买到最基本的东西。

测量员包含在内吗？一眨眼就是1000欧到2000欧？电气方面一定要注意漏电-电弧断路器。DW的电工很喜欢或者说坚持要用这个，那就一眨眼2-3千欧没了。DW的电气安装通常不包含计量箱和验收及相关费用。屋檐槽如果没有另行说明是塑料的，这对你们来说可以吗？热泵对你们来说不是一个选项吗？（虽然DW热泵的额外收费很夸张）我觉得可以考虑小型热泵配太阳能光伏系统？一般房子如果没有变动的话，第一阶段是刮腻子。根据需求，还会有第二阶段和/或第三阶段加上相应的壁纸。我们的油漆工（不是DW房屋的）想要在第三阶段加白色无纺布壁纸和铺贴乙烯基地板，105平方米的平房要价近17000欧。仅供参考，这还是乡下价格，不适用于慕尼黑或科隆。户外设施10千欧应该是指铺路和地基开挖费用？不行的，除非你们有极小的地块（我认为平房不会是那种），且土质极好，还非常平整。

那么你们计划为地板和墙壁花费多少钱，也就是说做成交钥匙工程？

另外外部：
检查井 6-8k
雨水槽接入下水道 ?€
房屋连接 10k
地基评估 2k -> 垃圾场费用（Z0-Z2）

有地皮吗？

说实话：
我们这里讨论的是131000加上一些EL工作。
完成后大约是150000到160000左右……大致估算。
不包括受控住宅通风，那就算了。
190升的储水罐也不是标准配置。
卷帘可能是手动操作，这样也够用。
电气系统是不够的。如果你们比较节省，我建议再加一万到一万五。
这样总计大约是175000。到目前为止还好吧？

这相当于一个80平方米房子的每平方米价格是2187.50。

这超过了目前的平均价格。
在低价经济型市场算是相当贵的，考虑到这里有些平房的平均成本大约是1600到1800欧元每平方米。

我也不会建一个80平方米的平房，因为这样每平方米的价格会自动变高。除此之外，这面积有点小。如果扣除80平方米住宅里的家用技术和地下室空间，实际只剩大约70平方米的居住面积。
附加建筑费用对我来说是相称的。