预制房屋，建筑租赁，靠近柏林

你好，

我们快要完成购房手续了。这栋排屋有5个房间，木结构建造，大约建于1995年。

打算和两个孩子住到退休。关于隔热情况如何，网上看到这类房屋的隔热层大约在40-50年后需要更换。
这是正确的吗？还是通常会持续更长时间？这栋房屋30-40年后，比如说，是否还能很好的转卖给下一户家庭？

有人能给我一些关于1995年预制房的信息吗？
非常感谢，圣诞快乐。

想和两个孩子住在那里直到退休。隔热怎么样？网上看到这种隔热大约40-50年后需要更换。

只要隔热材料没有因为建筑问题受潮，隔热的寿命比你还长……

这栋房子30到40年后能不能好好卖给下一户人家？

嗯，一栋60到70年历史的房子，其卖相和现今60到70年历史的房子差不多。只要保养得好，定期翻新或修缮（隔热符合30到40年后的要求，换新屋顶，必要时更换管道，新装浴室等等），它到时候依然会很好卖。你现在看那些旧房子，取暖费三千欧元，还有旧窗户什么的，那东西现在很难卖。如果符合现代标准，那卖得很好。你的房子30到40年后也是这样。
更大的问题可能是土地使用权的剩余期限，但你没有提到这点。

更大的问题可能是租赁权的剩余期限。但你对此没有写任何内容。

发帖人恶意地链接了宣传册，我在删除前还看到了（Scout ID 155707583）。上面写着，租赁权在未来70年内已全部预付。

那里写着，土地租赁权在接下来70年内已全部预付。

那么40年后，就不会有一大群人急着往一栋30年后不再属于他们的房子里投入大量资金了。
另外：那是40年以后，谁知道那时候会怎样——所以又怎么样？

没错，剩余期限为70年，租赁权[evang. Gemeinde]已全部支付。当时，这个街角几乎所有的排屋的费用都已支付至大约2090年。

那么，在40年后不会有一群人排队，非得往一栋30年后不再属于他们的房子里投入大量资金。

嗯，合同里写了什么。通常是根据权利人的要求可以续期。通常，甚至法律上要求，在使用权期满时要支付赔偿金。如果有人在40年后还愿意投入大量资金，最终也会有丰厚的回报——但99.9%的情况下不会发生，因为土地使用权授予方根本没有兴趣去买一栋好房子。

所以，先别紧张。详情请参见合同。