前期规划帮助，带地下室的锅炉房规划

你好，亲爱的房屋专家们，

我将和一位熟人一起建造一种错位相邻的房屋，也就是说，两栋独立的房子通过一个位于地下室的供暖室内的共同供暖系统连接（没有共同的楼梯间）。

问题是，这位熟人希望尽快开始建造，最好今年内开始。而我这边则想大约在一年半后才开始。

现在我想知道，事先需要计划哪些内容或者我需要注意些什么，因为我部分需要参与规划。

如果你们能根据经验列出我需要考虑的所有事项，尤其是作为外行不容易想到的点，那就太好了。


问候

附言：如果你们需要图纸、数据或其他信息，我可以随时补充提供

你们有两个地段号吗？是分开的地块吗？如果是的话——暖气装在你朋友的地下室里吗？你打算怎么处理通行权/进入许可？连排房屋的好处就是可以共同建造——这样你可以节省双倍的工地设施等等。如果两边都建的话，这些优势就没有了。如果你建地下室，那在你建你地下室的时候必须支撑他的房子吗？这比正常情况下花费更多。这个计划听起来很奇怪。

谁来负责暖气的维护，维修费用由谁承担？谁决定暖气开得有多热？谁来订购燃料/燃油？20年后人们会相处得好吗？当你的熟人放弃房子时会发生什么，无论是自愿还是非自愿。我绝不会买没有暖气的房子，或者必须依赖邻居的房子。

对我来说，这听起来像是一个疯狂的主意 :)

分割声明和根据[WEG]的房主协会，如果只有1个地段。如果有两个地段共用1个供暖系统，则需寻求法律咨询。在两个地段的情况下，这样做无法确保法律效力，除非你们将土地划分成3个地段——2个地段为单独所有权，1个地段根据[WEG]设立，在该地段安装供暖系统并达成相应协议。总的来说，为了节省2个代价昂贵的费用，这完全是一场灾难。

为了解释，这是一个地块，北侧是自然景观，南侧靠街道。这里考虑了两种可能性。

1.) 将地块从中间分开，一栋房子面向自然景观，另一栋房子面向街道方向。

2.) 将地块从中间分开，一栋房子在左边，一栋房子在右边。

对于这两种方案，我们都没有达成一致，因为美丽的自然景观和充足的光照是互相冲突的。所以我们选择了稍微错开的方案，这样每个人都有优缺点，而不是只有一方承担缺点。最初的想法是一起建房以节省开支，但现在他们需要尽快行动（孩子即将出生），而我们在经济上还无法负担。地块需要被分割，因为谁也无法确定将来是否有人必须卖房。

尽管如此，共同建一个供暖房不是更有意义吗？这样可以节省大量费用。我们彼此相处得很好，在屋顶、供暖、布局等方面一直有相同的看法，虽然不能排除20年后会有争执的可能——这个风险我愿意承担。

此外，这整个地块还是我们俩的遗产，也不考虑换别的地块。我必须接受现有条件，并尝试在自身利益和妥协之间找到最佳中间点。

好了，我希望你现在能够更好地理解（如果不行，我可以提供更多信息），并给我更多好的建议？

你好，

解释一下，这是一块土地，北侧是自然环境，南侧是街道。这里有两种考虑方案。

1.) 将土地从中间分开，一栋房子朝向自然环境，另一栋房子朝向街道方向。
2.) 将土地从中间分开，一栋房子在左边，一栋房子在右边。

我们对这两种方案都没有达成一致，因为漂亮的自然环境和阳光是矛盾的。所以我们决定采用稍微错开的方案，这样每个人都有优点和缺点，而不是只有缺点。

请原谅——我不理解。如果房子中间安置，即在中间分界线的左右两侧，那么两边都是北光和南光。哪里有缺点？

尽管如此，共同建一个锅炉房不是更合理吗，这样可以节省大量资金？我们关系很好，对屋顶、取暖、布局等一直持相同观点，虽然不能排除20年后会有争吵——我愿意承担这个风险。

如果一栋独立住宅采用共同的取暖技术，必须规定你们双方随时都能使用这套取暖系统。我也不确定这是否可以通过设立建筑负担（通过土地分割）实现。如果是我，我反而会划出另一块专门用于这目的的土地；但这会增加费用，包括公证费和建设成本，因为独立设置的技术房间必须符合与房屋内技术房间不同的标准。因此，所谓的“节省”可能趋近于零，甚至可能亏损。

共同的取暖系统实际上只存在于以物业共有制（WEG）分割的地方，如双户住宅、带套房的独立住宅或多层公寓建筑的产权公寓。这意味着每个人拥有自己的住房产权，但技术设施、走廊、花园和通道属于共有财产。

我也不认为你真正清楚该规定可能带来的全部后果。如果因为工作、疾病甚至死亡等外部因素发生变化，你突然有了一个无法平等协商的邻居怎么办？或者你们中某人因为某种原因“必须”出售？考虑到锅炉的节省其实并不大（假设双方各占50%），你愿意自愿承担这种可能的麻烦吗？

如果这个问题对你们真的很重要，那就建一栋更大的房子，共用一个入口，然后按物业共有制分割；这也可以用错层建筑实现。这无疑更安全，无论未来10、20、30年对方的份额归谁，你都将在上述所有问题上处于法律安全的地位。

莱茵地区的问候