带有旧建筑的地块，不允许新建

你好，

我的问题有点特别：
我基本上找到了我的理想地块（548平方米），上面还有一座1950年的破旧房屋。该地块当时是通过与邻近地块的分割形成的。当时新建房屋时有一张位置图，上面写着市政府“技术审核，市建局/建设监管部门”。但很遗憾，还有一份1934年的规划方案，而且该建筑完全超出了规划范围。向建设局咨询时，我得到的答复是该地块实际上无法新建，但市城建部门可能会进行审核。

会不会当时有一份新的规划方案，但 somehow 丢失了？或者有人有建议，我该如何继续进行？应该联系市城建部门，还是这样做没意义？

（我当然暂时不会完成购买）。

此致敬礼

抱歉，但几乎没有比这更含糊的问题了。
你有一块已建成的土地，但不符合有效的[Bebauungsplan]。无论建筑是如何（例如通过例外许可）产生的，同等规模的替代新建几乎不可能。你是否提交了正式的[Baustellenvoranfrage]，还是只是和建筑主管的实习生通过电话？

不要以为官方部门不知道哪个[Bebauungsplan]适用。如果你是真正有兴趣，应该提出一个认真的想法。最好的方式是找一个专业人士加入，他们最好对当地的官方部门非常熟悉。

兹有 可能是对的：

找一个专业人士加入，最好他对当地的机构非常了解。

除此之外，你可以考虑是否能把现有的房子改造成你的梦想家园。不过，至少现有房子的外部结构得合适。

如果你自己做不到，就找一个善于与建设局打交道的建筑师。他应该提出建筑预申请。

你也可以在这里上传你掌握的所有信息。或许我们也能给出初步的建议。

我的问题有点特别：
我基本上找到了梦想中的地块（548 平方米），上面还有一座建于1950年的破旧房屋。该地块当时是通过与邻居地块的分割形成的。新建当时有一份位置图，上面写着市政府“技术审核，市建设局/建设监管部门”。但遗憾的是，还有一份1934年的建设规划，而此次建筑完全超出了该规划。在我向建设局咨询时收到的答复是，基本上该地块不能新建房屋，但市规划部门仍可进行审核。

首先，我必须对你提出批评，像许多新手一样，1.把论坛当成“公告栏”，只是提出自己的问题，却不去浏览数十个几乎内容相同的帖子，2.忘记了没人能看透你的想法，也就是说，我们只能考虑你报告中包含的情况（通常一张图片胜过千言万语）。

会不会当时制定了新的建设规划，但却不知何故丢失了？或者有人有什么建议，我该如何继续操作？

不，始终以提交建筑申请时最新的具有法律效力的建设规划为准，同时遵循联邦建筑法和州建筑条例的相应版本。建设规划不是建设局的某个人随便画的，而是在议会中通过复杂程序，包含公众参与及相关部门的讨论而制定的。其修改同理。不可能1950年有效的修改悄无声息地消失，而1934年的原始规划却仍可找到。战争期间确实有许多东西被毁坏或遗失，但那时1950年已经属于永久性的联邦德国，如果当时仍以1934年的规划为准，建筑审批只会在符合该规划或取得豁免（这些文件仍存于审批档案，并且其理由至今仍有用）时才会批准。1950年时，三方占领区已经转入永久的联邦德国。

你提到地块被分割，这个分割是在建设规划生效与建筑许可之间发生的吗？也就是说，缺失的建筑用地是否只是因为该地块当时还不存在？

这里重要的是让讨论者明白你提及的是哪个建设规划（最好以图片形式上传，或提供规划名称以便他们自行查找——论坛规则禁止直接提供链接）。也请展示一下房屋的照片。1950年建的房子通常非常简陋，几乎无法经济有效地达到1980年或更现代的标准。但了解更多关于该建筑的信息仍能丰富讨论。

该 Grundstück 有自己的 Flurstück 号码和地址吗？有独立的电力和水连接吗？现有建筑不能按原样重建这种情况其实并不少见。与边界/邻居的距离或农业排放会阻止这样做。那就只能进行改建，每面墙都要单独重新施工。