土地 独栋住宅 新建区

大家好，

我们在Lachen-Speyerdorf的Jahnplatz新建住宅区有一块地，已经和一家总承包公司（实体建筑）进行了初步洽谈。复刻的平面图（我们签约后才能拿到正式图纸 :rolleyes:，我尽量复原了——房间大小和大致尺寸应该是准确的）符合我们的愿望，但绝对超出预算。总承包方表示这没问题，我们会继续一起努力，直到达成共识。下一次会议定在一个月后。我们已申请了两份新方案（一份减少了建筑面积但仍带地下室，另一份无地下室），附带预算说明，在此之前我也想在论坛里询问明显的问题点、改进建议和想法，并征求更多意见。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：480平方米（16米 x 30米）
地势：否
建筑系数：0.4
容积率：-
建筑窗口、建筑线与界限：距路最少3米，最多19米
边界建筑：12米
车位数量：2
层数：官方为2整层，但二楼有2.30米的椽墙高度，否则会超过最高限高

风格：人字屋顶
朝向：未定
最大坡度/限制：30-38°
其他规定

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：标准住宅
，层数：两层，视情况建地下室
人数及年龄：2名成年人（35岁），1个孩子（+1）
一层与二层的房间需求：家庭办公用办公室，其他仅卧室，无特别要求
每年住宿人数：每月一次
开放式或封闭式结构：开放式
传统还是现代风格：现代？（传统是什么意思？）
开放式 ，中岛：开放式厨房，半中岛
用餐座位数：日常4人，最多8人应能容纳
壁炉：无
音乐/音响墙：无特别需求
阳台，屋顶平台：无
车库，车棚：无所谓
菜园，温室：计划菜园和草坪
其他愿望/特别要求/日常作息及原因：无特别要求

房屋设计
设计来源：建筑公司的设计师
特别满意之处？为什么？基本所有的附加需求都满足，我们愿意立即入住。
不满意之处？为什么？储藏室位置似乎不合适，衣帽间感觉有点多余，车库太长，卫生间和书房可以更小些
建筑师/设计师预算估计：648,000（含额外项目：车库46k，通风系统16k，10kw太阳能22k，外部设施25k），不含地基施工、附加费用及其他
个人房价上限（含配套）：综合全部预算设定为600,000，希望将房屋价格压至500,000，以留有足够的弹性应对家具、施工附加费用等。
首选供暖技术：规定使用区域供热

如果必须舍弃，会放弃哪些细节/附加设施
-可舍弃的：车库改为车棚加工具/自行车棚，二楼的阅读和休息角落可以取消，卫生间和书房可以小些，衣帽间是附加项，可以改为其他布局。如果必须，地下室也可以舍弃，但屋顶需改造为储藏空间，供暖和家务间需安排在一层或二层。现有储藏室没意义，可以扩大厨房，用高柜储物。
-不可舍弃的：一层淋浴浴室，4米宽的厨房

为什么设计成现在这样？例如
提交的空间平面除细节外，整体已按地块“个性化”调整实现，部分是附加需求，尚未真正考虑预算。担心两个新方案也会超预算，想知道还能如何优化。

用130字总结关于平面设计的最重要/核心问题？
如何最好地控制预算？我们能负担得起地下室吗，还是异想天开？

另外希望我首帖没遗漏什么。关注论坛已久，希望理解了基础知识 ;) 先谢谢大家的参与！

层数：官方为2层完整楼层，但上层（OG）将有2.30米的踢脚墙高度，否则会超过最高限高

高度应是多少？为什么会被超过？是因为地下室部分从地面上突出来了吗？

为什么边界车库允许超过9米的长度？

预算……简单估算，地面层和上层加地下室加所有要求大约有190平方米的居住面积。我认为建筑师的估算非常合理。按照每平方米3000欧元的粗略计算，必须这样规划。也就是说，我认为如果预算是50万欧元，最多只能规划150平方米加地下室。

所以每层大约要减少20平方米？我觉得在上层（OG）这还比较容易，但在底层（EG）就没那么简单了。工作室如前所述可以小一点。官方上，工作室要兼作客房组合，以便老年时还能作为正式卧室使用，不过这样床的“简单”进出不能太窄。总体上我不太喜欢衣帽间+储藏室/杂物间，但楼梯总得有地方放。

总承包商更倾向于无地下室方案，少几个平方米也不会节省多少费用。我们希望额外计算更小的建筑面积加地下室，想要详细预算。

关于高度：建筑高度不得超过海拔132.50米，但我一时找不到街道的相关数据。目前各层高度是：地下室2.58米，底层2.67米，顶层膝墙高度2.30米，总承包商第一次谈话时就说由于最高高度限制，所以顶层采用膝墙。我也问过地下室类似的问题，但底层需要朝向街道，否则房子又得更高。2.30米我们觉得挺合理。你的问题指向什么方面？

他们告诉我们边缘建筑限高12米，因此车库11.60米，加一个门廊底座。

我也会省略地下室。关于高度：计划的是一个两坡屋顶，为什么你们不利用它？那会是卧室的合适居住空间。相反，你们计划建两层加屋顶。在我看来，这太高了……也就是高了一层，包括地下室。以50万来看，我看到的是两层漂亮的楼层，其中一层在屋顶里。可能还会有一个阁楼，我暂时无法确认设计。对于设计：我觉得你们的走廊已经过于宽敞了。

关于车库，文本版本中我只找到了这样一句话。

“不过，为了维护街区风貌，附属设施在体量上受限。”

那么，图纸中是否有相应的限制？

如果你们的[Plan exklusive Erdarbeiten]已经超出预算15万欧元，固守这个计划，偶尔节省几平方米是没有用的。我认为你们必须彻底重新开始，完全重新规划。同时，我也建议询问其他公司。