双拼房产实际分割后的建筑面积比

不，整个地产只是以特殊使用权的形式进行象征性管理。包括道路。

如果我们中的一个人卖掉一半，这样会不会有问题？我的意思是，银行在融资时不会同意吧！？

还有一个备注：

在左边的地块 - 大约246平方米，计算方式是246*0.4=98.4平方米。如果我理解正确的话，这样就满足了基底面积系数1的要求，因为房子本身大约是97平方米。车库在基底面积系数1中是不计算的吗？还是我理解错了？

这是我的计算（见图片）：

如果我们中的一个人卖掉一半，会不会因此没有问题？

纯精神上的分割银行无法提供融资，而且一半也不可流通。 意思是区分为住宅所有权。也就是两个带有花园、小路等专用使用权的住宅单元。

如果我们其中一方卖掉那一半，会不会因此出现问题？我的意思是，银行在融资时也不会同意吧！？

就像@nordaney所说的。这是完全常见的。在每个共有产权的公寓和许多双拼房屋中都是这样处理的。勉强利用建筑面积比到极限是很不明智的。可能还会将屋檐突出部分计入建筑面积比……哦，不，在巴登-符腾堡州不是这样，但谁知道建筑管理部门或建筑师是如何计算的。因为手绘草图往往不会以合理的方式建造。你们的草图是否真的会按照绘制的那样建造房子也是值得怀疑的。 所以如果去计算车道的话，对自己没有好处。

我和我哥哥最近购买了一块大约596平方米的土地。我们来自巴登-符腾堡州的布劳拜伦。我们的愿望是建一栋双拼别墅。两边应该尽可能大小相同。由于这块地是“梯形”，我们以蓝色建筑界限作为基础（用于实际分割），所以一边较小，大约246平方米。

我会在那边回复，那里也有专家，而且你的哥哥“mechul”也提了同样的问题。就目前的讨论来看，我认为这是一个“Pl.”（= 无知的设计）。