Coefficient d'occupation des sols après la division réelle du terrain pour une maison jumelée

Non, régler seulement par des droits d’usage spéciaux la totalité du terrain en indivision. Y compris le chemin.

Est-ce que cela ne poserait pas de problèmes si l’un d’entre nous vendait la moitié ? Je veux dire, même pour le financement, la banque ne serait pas d’accord, non ?

Une remarque encore :

Sur le terrain de gauche - environ 246 m2, on a 246*0,4=98,4 m2. Si je comprends bien, cela signifie que le coefficient d’occupation des sols est rempli car la maison seule fait environ 97 m2. Le garage n’est pas pris en compte pour un COS de 1, n’est-ce pas ? Ou est-ce que je me trompe ?

Voici mon calcul (voir image) :

Est-ce que cela ne poserait pas de problèmes si l'un de nous vendait la moitié ?

Une division purement idéelle n'est pas finançable pour une banque et la moitié n'est pas fongible non plus.
Il s'agit d'une division en propriété par étage. Donc deux appartements avec des droits d'usage exclusifs sur les jardins, les chemins, etc.

Est-ce qu’on n’aurait pas de problème si l’un de nous vendait la moitié ? Je veux dire, même pour le financement, la banque ne serait-elle pas réticente !?

Comme le dit @nordaney. C’est tout à fait courant. Pour chaque appartement en copropriété et de nombreuses maisons jumelées, on procède ainsi. Il est idiot d’exploiter à peine la surface de plancher maximale autorisée. Il se peut que le débord de toit soit aussi pris en compte dans la surface de plancher… ah non, pas en BW, mais qui sait comment l’administration du bâtiment ou l’architecte comptent. Car une esquisse faite à la main ne correspond souvent pas à une construction logique. Et votre plan est douteux quant à la faisabilité réelle de la maison telle que dessinée.
Si on calcule donc l’accès, on ne se fait pas de cadeau.

mon frère et moi avons récemment acquis un terrain d'environ 596 m2. Nous venons de Blaubeuren (Bade-Wurtemberg).
Notre souhait est de construire une maison jumelée. Les deux moitiés devraient être de taille aussi égale que possible. Comme le terrain est "trapézoïdal" et que nous avons pris la limite bleue de construction comme base (pour un partage réel), une moitié est plus petite - environ 246 m2.

Je vais répondre là-bas où un expert est également disponible, et où ton frère "mechul" a posé la même question. Tel que la discussion est menée, c’est à mon avis une "Pl." (= planification sans connaissance).