带坡地的地块

大家好，

我们正在考虑购买一块地，目前看中了两块地。但两块地都是在山坡上，我们想建一栋没有地下室的城市别墅。

[Grundstück 1]（20x35米），短边朝向山坡，20米长度上有大约2米的高度差
[Grundstück 2]（24x29米），长边朝向山坡，29米长度上有大约6米的高度差

现在关于问题：

1.）对于[Grundstück 1]，通过重新分配（土方上方挖出，下方填充）是否可以作为地基板的基础，还是说填充区域对地基板总是不利且伴有高额额外费用？

2.）[Grundstück 2]：由于高度差较大，没有地下室的建筑是否有意义？

抱歉信息不够具体，主要是想大致了解一下感觉。其他细节以后还是需要和建筑师详细商量。

提前感谢大家的意见。

我认为2米的高度差还是可以比较好地调平的。问题是地基怎么样？你们有关于土壤或者地质报告的信息吗？也可以问问旁边的其他业主，如果有人已经在那里建过房子。地下水情况如何？
对于6米的高度差，我觉得不带地下室的话可能不太合适建房子。

我们的 Grundstück 也有轻微的 坡度，我们建造的时候没有 地下室。
街道水平面和 基础板水平面之间的 高度差约为 1.30 米， 而且从 Haus 门到街道有 5 米的 距离。但高度不能太高， 因为我们的 规划图上 写着 自然地形的高度 不得被削减或堆积。

我们 Grundstück 的中部 地面相当 平坦， 所以我们的 房子可以 在上面放置， 而不需 大幅度 改变。

你好，

我们正在考虑购买一块地，目前有两个地块在考虑中。但两者都在山坡上，我们想建一栋没有地下室的城市别墅。

地块1（20x35米），短边靠山坡，20米长度上有约2米的高差
地块2（24x29米），长边靠山坡，29米长度上有约6米的高差

下面是一些问题：

1.）对于地块1，通过土方调配（上部挖除，下部填充）能否作为地基板的基础使用，还是填充区域对地基板总是不利且会带来高额附加费用？

不能。

首先，表土会被挖出放置一旁，其次只能建立在天然生长的地面上。如果条件不满足，则通过土壤报告确定用何种材料及粒径安全地基建设。

2.）地块2：由于高差较大，没有地下室建房是否有意义？

没有。

不过从我主观角度来看，使用地下室作为储藏空间通常是房内最昂贵的用途。对于6米的高差——你可能需要填筑一部分，这在土地相关的文字规定（地形调整）中有所体现——我建议至少设计部分带有地面入口的居住房地下室。

在带坡度的地块中，你在交流中会经常听到“地基额外费用”的说法！

莱茵区问候

感谢你们的意见！我们今天还会再去看两个地块，但我目前仍倾向于地块1。土壤调查报告和地形变化/调整方案我们会向市政府查询。

你好，

我们会在市政当局查询地质报 告和地形走向/调整计划。

地质报告你需要自己下订单，或者你喜欢的供应商的服务范围内包含此项。市政当局几乎不会有这样的报告。可能会有附近规划道路的报告，如果该地块位于新建住宅区。但即便如此，你也应该专门为你的地块委托一份地质报告。

莱茵问候