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早上好

关于我们的双拼别墅，我们已经有一个有兴趣的人（他只知道我们的计划，所以我们也没有主动提出，这也为时过早）。一位中介确认了我们的价格预期，我们自己也在各大房地产平台上搜索了一年。那里的类似房源价格比我们高出三万到四万欧元，并且显然也有成交。当然肯定还会有谈判，但肯定不会是五万欧元的差距。我们预估的价格更倾向于高一些而非低一些。这个价格预期比较保守。
GU是什么意思？抱歉问这个问题……
我们有一家较小的建筑公司作为首选。他们在我们附近有很好的口碑，价格也合理。我们希望他们在比如混凝土供应等方面可能会更灵活一些。这个我们还得看看。我觉得最重要的是房子能建起来，其他比如铺设车道之类的可以后续处理。
不过我们确实不太愿意暂时放弃车库。
但如果预算不够，那就只能这样了。

…… 非常感谢大家的意见，真的很有帮助:rolleyes:

GU 是总承包商/总承接商，也就是说，一家公司为你建造房子……你过去表达你的需求，他们会为你实现一切……

你好，一个愚蠢的问题。之前是谁做的新建工程的成本估算？你们已经和建房者谈过了吗？你们肯定会获得一笔X金额的融资，但我觉得这里是把第二步（房屋出售）放在了第一步之前（确定成本估算和申请贷款）。建设时间也被计划了吗？如果房子卖出后你们需要住处，或者还需要更多资金用于双拼住宅出售收益的过渡融资。购买价格肯定不会在公证员签字后立即到账，如果你们还想继续住一段时间的话。

你好，

我们还没有找任何一家建筑公司，也没有让他们做报价。我想，先把土地确定下来，再去找建筑商对吗？
我们估算过建筑成本，参观过房展，在网上也做了调研等等。
现在主要是想要一个大致的数字。
我们去过我们的住房银行，进行了咨询，划定了融资范围。我们不想先卖掉房子再考虑建房。
我们会在一切确定后再卖房。关于过渡融资，我们有两种选择。一个是这段时间每个月增加负担，或者等快找到买家时，搬进我母亲空着的公寓。
但我也需要提前知道，能大概从卖房收益中拿到多少钱。

从这段话来看，这是正确的做法。必须全面了解情况：房子会花多少钱，银行给多少额度，卖房能带来多少收益？你们也已经考虑了过桥贷款。

不过我建议尽快开始出售……过程可能很快，也可能很久。可以和潜在买家沟通，适当推迟交接时间。
我们也处于“过渡期”（从十月开始）。自从我们在2012年12月卖掉联排别墅后，一直可以免租住到九月，卖房款已经到账，只有运营成本，现在暂住在我父母家，每个月节省了不少钱 :cool:
很多事情都取决于卖房：资金和时间。然后才能进一步规划细节。