单户住宅建筑规划 - 2023年建筑能效法

大家好！

我们目前正在为一栋大型独立住宅进行规划，住宅面积为154平方米（2层完整楼层），地下室使用面积77平方米，建筑体积1010立方米。由于基础设施建设尚在进行中，预计开工时间约为2023年8月。

我们在八月份签署了建筑合同（交钥匙工程），标准按照2020年建筑能源法执行。在KfW补贴暂停期间，坦率地说，我们并没有过多关注能源效率的问题，觉得标准已经足够高了。
现在在进一步规划过程中，我们注意到了即将实施的2023年建筑能源法的变更，据了解，这些变更已经由联邦参议院通过了？！

计划如下：
- 采用远程供暖作为能源载体
- 三层玻璃窗（U值0.6）
- 36.5厘米厚的砖墙（导热系数0.09W/mK）
- 配备包括地下室在内的带热回收的中央住宅通风系统
- 地下室采用25厘米厚的底板和25厘米厚的混凝土墙体，外包12厘米外围墙保温层（导热系数0.035W/mK）
- 屋顶采用20厘米厚的椽间保温（导热系数0.035W/mK）加60毫米木纤维作为椽上保温

将房屋升级为“符合补贴条件”的KfW55标准，目前估价大约为15,000欧元。老实说，我更希望把这笔钱用来装一套光伏系统，如果真的有剩余的话。

据我理解，2023年建筑能源法的变更似乎不涉及建筑围护结构的规范，而是针对“一次能源需求”。有没有人了解这是否只是“算术游戏”，还是说这次变更确实需要投入达到KfW55房屋的相应标准？
与KfW70/GEG2020相比，预计节能是否真的能达到15%左右，额外花费是否确实值得，还是只是理想化的预算？
我们有点不满，因为签约前该公司并没有提醒我们即将发生的变更及其将带来的明显成本增加。

非常感谢大家的意见！
问候，Hansi

你们的总承包商一定有专门的人员负责为你们制作热保护证明，必须在开工前提交给建设管理局。你们为什么不问问总承包商呢？

当然我们会问，那只是想知道是否有人对此了解。该法规修订还将影响所有正在计划并明年建房的人。

当然我们会问，我只是想知道是否有人对此了解。这项修正案也将影响所有现在计划并明年建造的人。

我们从十月份开始建造，我认为这项修正案不适用于我们。所以我对此没法说太多。 估计现在用燃气供暖可能进展不大。 我在建筑能效法网站上找到了以下内容： “建筑能效法于2020年11月1日生效。另一项修改将于2023年1月1日生效（将新建建筑的允许年度一次能源需求从参考建筑的75%降低至55%）。” 这听起来对我来说，EH55将成为强制要求。

据我所知，新规定符合EH55，受影响的是明年起获得建筑许可的所有人。你们大概难免要付出一定的额外费用。
但我更担心的是：

由于尚在进行的基础设施建设，开工时间预计约为2023年8月。

我们已于八月签署了（交钥匙）建筑合同

你们那边关于定价固定的问题是什么情况，如果签字与开工之间相隔一年。基础设施建设如果延迟，你们有多大余地？

报价与建筑价格指数挂钩。这对我们来说是最透明的解决方案。但是，如果我们支付输入和工厂规划费，我们有合同退出权。