规划建筑师或开发商

你好，有人有经验吗，什么更好。
让一个建筑师为房子设计图纸，然后交给开发商。
还是完全交给开发商处理？

建筑师的费用通常是多少？

在与开发商的最后一次谈话中，他说他们也可以做一个设计图，但大约需要4000欧元的费用，如果我和他们一起建房，这笔费用当然不会被计算。

非常感谢大家的帮助

Riedmann Stefan

你好，Stefan，

在上次与开发商的谈话中，他说他们也可以制作一个平面图，但费用大约是4000欧元，如果我选择与他们建房，这笔费用自然就不收取。

这“听起来”像是一个拥有三个字母名字的供应商，旗下整合了三家供应商。

如果你找一个信誉良好的总承包商（GU）来设计房子，建筑设计的费用当然包含在固定价格里。否则，你的问题就是著名的 Jehova-Frage，只能根据你的个人偏好来回答。

此致
敬礼

你好，

什么样的建筑师费用是合理的？

这取决于你想建什么。
费用是根据HOAI（建筑师和工程师收费条例）计算的，部分取决于建筑成本。

问候

我们让四家公司为我们设计了四个方案（2家成品房供应商和2家开发商，因为我们不知道该选择哪一个）。设计图是免费的，只有在具体规划阶段，如果我们没有选择他们，供应商才会收取400到600欧元（设计图也会交给我们）。

你好，

这里或许应该再做一个总体区分，特别是针对Häuslebauer的发帖，以免有人完全被误导。

几百欧元大概只能得到一个标准设计的调整（？），而且应该清楚在职建筑师所面对的目标冲突。如果一个设计费用是4000欧元，那么建筑商在建房时也不会简单地把这笔费用忽略，他们通常会将其纳入其它地方的综合计算中。

自由建筑师在前几个工作阶段所提供的服务，是不能简单比较的。关键词是独立性。自由建筑师可以大大帮助使建筑更贴合未来居住者的需求，而且价格不会比普通建筑更贵。具体费用取决于你的需求（仅设计，审批规划等）。

除了设计，我还建议考虑一下谁来做招标（你们真的能比较各项服务吗？）以及谁负责施工监理等工作……如果能找到合适的建筑师，良好的合作关系确实能带来实际的经济效益。

顺便说一句，网上有HOAI费用计算器，可以帮你做比较精确的估算。

问候
Peter

我们为建筑师（设计和建筑申请）支付了大约4000欧元。施工公司（后来确定的）也将这些服务包含在固定价格内。我们被承诺会收到建筑申请和建筑师服务的退款。最终，我们的建筑承包商对数字设计图不太能够使用，因为使用了不同的绘图程序等（需要计算结构力学、能源证明等，而且施工公司还需要建筑师（至少是我们的建筑师）没有制作的详细施工图纸）。也就是说，施工公司仍然不得不重新绘制所有图纸……退款金额因此非常低。我们实际上支付了两次费用……因此我建议，尽可能让所有工作由一个人完成，这样你们以后就不会付更多钱……