Blaupause250
2024-03-27 21:02:43
- #1
亲爱的论坛，
我们是一家目前有3个孩子的家庭，第4个孩子正在孕育中，打算在勃兰登堡（靠近柏林）建一栋房子。
我们对建房完全是新手，很多事情都无法决定，因为我们没有任何深入的相关知识。
也许你们能帮帮我们或者给些建议，我们会非常感激。
关于基本情况：
我们已经确认获得了土地，公证预约预计将在两个月内进行。
土地面积约为1000平方米，根据建筑规划，建筑面积系数为0.2。允许建造一整层，若为阁楼内的整层，则可额外建造一整层。
必须采用人字形屋顶、半坡屋顶或截头人字形屋顶。倾斜角度为30°-50°。
我们构思的“梦想户型”附在后面。占地面积为12.85 x 9.89，顶部为人字形屋顶，裙墙高度为1.80米。
由于上述限制，无法建造城市别墅，因为屋顶不能整合进第二层。
我们认为重要的是：
居住面积不少于160平方米，理想约为180-190平方米。
至少有3个儿童房。
必须有一间工作室（在一层）。
裙墙至少1.80米高，因为我们家有身材高大的男性。
上层四面都要有窗户（不需要落地窗）。
上层要有第二个浴室。（卫浴设施和瓷砖/地板可按采购价提供。）
房屋预算为450,000欧元，不包括附加建筑费用。
因为这个预算对这样的房子来说非常紧张，我们的问题是：这是否可能实现？
有哪些可以舍弃的地方以节省资金？
基本上我们看到只有两种可能：
要么用我们的户型和需求，大幅砍掉（保温、通风系统等）
要么直接买一栋较小的成品房，符合KfW标准。
这两种方案的优劣是什么？
以下是一些问题：
应该找成品房公司建房还是自己包工包料，哪种更便宜更好？
由于我们有一些额外要求（户型、裙墙、高窗），成品房的价格通常很快变得明显更贵。且成品房包含很多内容，有些我们可能还想砍掉以满足需求（见下文加热、保温等问题）。
我们已和多家建房公司交流，现在非常迷茫，他们都认为自己的建造方式最好。
混凝土结构还是木框架结构？如果是混凝土，石块规格应为24还是36？
聚苯乙烯保温、石灰保温还是可能完全不保温？
哪种更容易发霉/长藻类？哪种成本最低？
中央通风系统、分散式通风系统，还是完全不用（我比较喜欢自然通风）？
我倾向于不用，我丈夫倾向于装通风系统。
我的纯主观且非专业意见：我担心通风噪音会烦人，空气会变得太干净和太“纯净”，且管道使用多年后可能长霉或因磨损损坏，届时必须拆开更换。
此外，这也是一笔不小的费用，若不安装则可省下一大笔钱。
我丈夫说技术已有多年经验，不会发霉或损坏，房子会无霉变，人会始终呼吸到完美过滤的空气、适宜的湿度和温度。
你们对此有何专业意见？
我们倾向于地暖，因为我总是觉得冷，没有地暖很难受，所以选择水/水热泵，不用风/风热泵。
户型设计上可以省钱吗？是否应尽量多做直墙，避免转角，以降低成本？
房子如果只做30°屋顶斜度而非45°，会便宜吗？
如果要按KfW标准建造，如果不按标准会更便宜吗？
我们只会申请KfW补助，如果用木框架结构和成品房公司建，因为混凝土房子做分析费用太高，超出我们的预算。
我们也希望申请ILB补助，但我们的土地刚好不在补助区域内。
现在有两家公司说完全没有机会，另外两家公司说没问题，建筑师可以申请扩展补助区域。只需一份文件并由市政府签字即可，不是问题。
是前者懒得申请还是后者说得太夸张？
有这么多问题，希望表达还算清楚？
先谢谢大家，祝晚上愉快！
我们是一家目前有3个孩子的家庭，第4个孩子正在孕育中，打算在勃兰登堡（靠近柏林）建一栋房子。
我们对建房完全是新手，很多事情都无法决定，因为我们没有任何深入的相关知识。
也许你们能帮帮我们或者给些建议，我们会非常感激。
关于基本情况：
我们已经确认获得了土地，公证预约预计将在两个月内进行。
土地面积约为1000平方米，根据建筑规划，建筑面积系数为0.2。允许建造一整层，若为阁楼内的整层，则可额外建造一整层。
必须采用人字形屋顶、半坡屋顶或截头人字形屋顶。倾斜角度为30°-50°。
我们构思的“梦想户型”附在后面。占地面积为12.85 x 9.89，顶部为人字形屋顶，裙墙高度为1.80米。
由于上述限制，无法建造城市别墅，因为屋顶不能整合进第二层。
我们认为重要的是：
居住面积不少于160平方米，理想约为180-190平方米。
至少有3个儿童房。
必须有一间工作室（在一层）。
裙墙至少1.80米高，因为我们家有身材高大的男性。
上层四面都要有窗户（不需要落地窗）。
上层要有第二个浴室。（卫浴设施和瓷砖/地板可按采购价提供。）
房屋预算为450,000欧元，不包括附加建筑费用。
因为这个预算对这样的房子来说非常紧张，我们的问题是：这是否可能实现？
有哪些可以舍弃的地方以节省资金？
基本上我们看到只有两种可能：
要么用我们的户型和需求，大幅砍掉（保温、通风系统等）
要么直接买一栋较小的成品房，符合KfW标准。
这两种方案的优劣是什么？
以下是一些问题：
应该找成品房公司建房还是自己包工包料，哪种更便宜更好？
由于我们有一些额外要求（户型、裙墙、高窗），成品房的价格通常很快变得明显更贵。且成品房包含很多内容，有些我们可能还想砍掉以满足需求（见下文加热、保温等问题）。
我们已和多家建房公司交流，现在非常迷茫，他们都认为自己的建造方式最好。
混凝土结构还是木框架结构？如果是混凝土，石块规格应为24还是36？
聚苯乙烯保温、石灰保温还是可能完全不保温？
哪种更容易发霉/长藻类？哪种成本最低？
中央通风系统、分散式通风系统，还是完全不用（我比较喜欢自然通风）？
我倾向于不用，我丈夫倾向于装通风系统。
我的纯主观且非专业意见：我担心通风噪音会烦人，空气会变得太干净和太“纯净”，且管道使用多年后可能长霉或因磨损损坏，届时必须拆开更换。
此外，这也是一笔不小的费用，若不安装则可省下一大笔钱。
我丈夫说技术已有多年经验，不会发霉或损坏，房子会无霉变，人会始终呼吸到完美过滤的空气、适宜的湿度和温度。
你们对此有何专业意见？
我们倾向于地暖，因为我总是觉得冷，没有地暖很难受，所以选择水/水热泵，不用风/风热泵。
户型设计上可以省钱吗？是否应尽量多做直墙，避免转角，以降低成本？
房子如果只做30°屋顶斜度而非45°，会便宜吗？
如果要按KfW标准建造，如果不按标准会更便宜吗？
我们只会申请KfW补助，如果用木框架结构和成品房公司建，因为混凝土房子做分析费用太高，超出我们的预算。
我们也希望申请ILB补助，但我们的土地刚好不在补助区域内。
现在有两家公司说完全没有机会，另外两家公司说没问题，建筑师可以申请扩展补助区域。只需一份文件并由市政府签字即可，不是问题。
是前者懒得申请还是后者说得太夸张？
有这么多问题，希望表达还算清楚？
先谢谢大家，祝晚上愉快！