付款计划 / 保证 剩余金额 验收

你好，

我们的规划已经到了可以提出建筑申请的阶段，现在也进入合同部分。基本上，计划如下付款计划：

(1) 建筑申请/建筑通知交付时支付10.0%
(2) 地基板完成时支付10.0%
(3) 承重墙完成时支付15.0%
(4) 屋架完成时支付13.0%
(5) 屋顶覆盖完成时支付12.0%
(6) 窗户安装完成（不含前门）时支付11.0%
(7) 电气（4%）、卫生（5%）、供暖（5%）初步安装完成时支付14.0%
(8) 外墙抹灰完成时支付6.0%。如为饰面装饰施工，此费用将根据施工进度分两次，每次3%收取。
(9) 水泥砂浆（2.5%）和楼梯（3%）完成时支付5.5%
(10) 验收时支付3.5%

此外，合同开工前必须满足以下条件：
融资方提供不限制期限且不可撤销的银行担保，担保金额为第3条第4款的最后一期款项（若地下室，见附件6，付款计划有变更），或者预先将最后一期款支付至施工账户，并由建房者提供有约束力的声明，表示只有在业主书面确认全部验收后方可支配，必要时可部分支配，并考虑根据第3条第5款由业主保留的金额。

关于最后一点，我有些犹豫，但我能理解其背后的基本思想，即他凭借一个订单不能直接获取资金。大家怎么看？这毕竟也不是5%。
另一方面，我们也必须说明，他在没有任何签字的情况下，已经为规划费、地基调查等方面预先支付了费用。我们非常确定我们的立场是正确的。

问候
Sascha

晚上好，Sascha，

你的潜在合同伙伴是中年人，对吗？

(1) 10,0 % 在交付建筑申请/建筑通知时
(2) 10,0 % 在完成地基板时
(3) 15,0 % 在完成承重墙时
(4) 13,0 % 在完成屋架时
(5) 12,0 % 在完成屋顶覆盖时
(6) 11,0 % 在完成窗户安装但不含前门时

到这里为止，总计71%用于一个带建筑门的封闭毛坯结构。绝对不可行！

如果出于任何原因，在毛坯结构完成后出现最坏情况，那么你剩余的资金将不足以完成建筑！

此外，合同开工时必须满足以下条件：
融资方提供无期限且不可撤销的银行担保，覆盖最后一笔付款……你们怎么看？这也不是5%。

这是80年代的一种做法，因为那时许多业主“玩”着扣留最后一笔付款。

我也不会签这个条款，因为你事先有权减少付款，而且你可能会为了追钱而费心；我排斥担保，因为这要花钱。

因为我很久没见过这样的条款了，我不确定它是否法律允许。你的建筑合作方只能根据施工进度要求分期付款——也许 能对此话题发表看法。

莱茵地区的问候

早上好，

谢谢你的回复。我的合同对方是一家有限责任公司，但背后的人是中年人。你怎么会这么认为？

总金额是380000欧元。电工费用是15200欧元，卫生和暖气各19000欧元。电工内部预算是9000欧元，但我认为19000欧元用于地热及钻井是不够的。我们需要的两段直梯预算是11500欧元，几乎可以自由使用，无论是用他的方案，还是其他任何楼梯制造商。3%的预算也符合这个要求。

第1到第6点中还包括一个车库，应该作为一个额外的项目加入。我认为毛坯房之后各个工种是可以匹配的，但当然不知道还会缺什么。你怎么看？

最后一点，他主要是想证明那时煤炭还在。我会考虑一下。或者建议他用担保来换取煤炭，反过来也可以。

问候
萨沙

71% 仍然很多，尽管有车库

您好，Sascha，

我的合同方是一家有限责任公司，

这意味着他以出资额为限负责，并且还要用其个人财产承担责任。他本人有这样的财产吗？

但他本人是中年人。你为什么这么认为？

因为有担保的尾款。

总金额是38万欧元。电气部分是15200欧元，卫浴和供暖各为19000欧元。
电气内部核算是9000欧元，但我认为带钻探的地热的19000欧元不够。我们需要的两段直楼梯预算是11500欧元，可自由支配，可以用在他提议的方案上，也可以用在其他任何楼梯制造商那里。3%的误差也可以接受。
第1-6项中还有一个车库，应该作为额外事项加入。我认为各专业工程在主体结构完成后可以匹配，但当然不知道还有什么遗漏。你怎么看？

如果你按现有支付计划接受，那你距离装修工程还有很远的距离。主体结构除外外墙抹灰已支付71%，不多不少，我认为这明显过高。此时最多支付60%比较合理，以便支付、设计和施工进度大致匹配。通常不可能100%吻合，有时一方提前1-2%。

最后一点他主要是要证明资金当时还在账户上。

明白。

或者你可以提议他提供担保，反过来也行。

他应该主动提供担保，与任何支付步骤无关！

莱茵问候

如果我建带地下室的房子，情况会怎样？
按理说，我已经为封闭的毛坯房支付了超过50%的费用，情况应该有所变化，对吧？