付款计划 - 完成和土地

早上好，
我今天收到了公证人发来的合同审阅版本。合同中包含的付款计划如下：

1. 在主体结构施工开始后 30.00%

2. 在包含木工工程的主体结构完成后 28.00%

3. 在屋顶面和天沟完成后 5.60%

4. 在安装窗户后 7.00%

5. 在暖气/卫生/电气的粗装修完工后 6.30%

6. 在室内抹灰完成（不含辅助抹灰）后 4.20%

7. 用于地坪找平 2.10%

8. 在卫生间瓷砖铺设完成后 2.80%

9. 在外墙工程完成后 2.10%

10. 在房屋达到可入住状态后 8.40%

11. 在全部完工后 3.50%

这是一家开发商，也就是说土地是一起购买的。这个付款计划是否合理？我是否在主体结构阶段支付过多，而在完工阶段预留过少？

非常感谢。

1. nach Beginn der Rohbauarbeiten 30,00 %
2. nach Fertigstellung des Rohbaus einschl. Zimmererarbeiten 28,00 %
3. nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen 5,60 %
4. nach Einbau der Fenster 7,00 %

到目前为止，总共有70.6%——明显太多了。你是从一个承包商那里购买所有服务的，所以我还能理解最初的30%，因为这部分也用来支付土地。但另一方面，在最坏的情况下，你可能只有一块漂亮的地和一个毛坯房，而没有钱完成建筑工程。

如果我是你，我会尝试将第一笔付款推迟到毛坯房（砌体结构、木工、屋顶和窗户）完成时，这样到那时你最多支付57%到60%左右。之后的付款步骤相应调整。

关键问题依然是你的合同方是否会接受这些变更。

莱茵地区的问候

你好，Bauexperte，感谢你的提醒。卖家曾在一次谈话中提到，当我询问付款计划时，他们曾试图为某人汇总某些项目，但公证人没有批准，因为《房地产经纪人及开发商条例》对每个步骤设定了最高限额。

如果我的计划符合《房地产经纪人及开发商条例》，那么这就是该条例的最高限额。如果我理解正确，将第一次付款推迟到完工，那岂不是超过了最高限额，还是我哪里理解错了？

问候

你只要看看房地产经纪人和开发商条例，上面写得非常详细。

§ 3 开发商的特别保障义务

(2) 在第1款的情况下，经营者可以根据建筑进度分最多七个部分收取财产价值，或者被授权使用这些财产。部分金额可以由以下百分比组成：1. 在要转让土地所有权的情况下，合同总额的30%，或者在要设立或转让地役权的情况下，合同总额的20%，在土方工程开始后。

建筑主体结构完成（包括木工）后40%
屋顶（屋面/檐槽）完成后8%
等等……

开发商在主体结构完成时收取60%完全是胡扯，因为土地是包括在内的。包括土地在内，主体结构完成时带窗户和屋顶支付60%肯定是不够的——至少对于昂贵的地块来说。
根据规定，这笔款项应分成7个部分支付。竣工后支付5%是可行的。那些2%–3%的小部分也可以适当合并。

你好，建筑专家，感谢你的提醒。卖家曾在一次谈话中提到，当我询问付款计划时，他们曾想为某人合并某些阶段，但公证人没有批准，因为房地产经纪人和开发商条例对每个步骤设定了最高限额。

啊，我完全忘了最高限额的问题；看来今天不是我的幸运日。请原谅我造成的混乱！

你的BT给你提供了哪些保障？

莱茵地区的问候

你的BT给你提供了哪些担保？

根据公证合同，我将获得一份履约保证书。他还为我提供了一份价值2000欧元的质保保证书，但我们还在考虑，对于项目约5%（约15000欧元）的保障金额，这是否值得。