遗产份额的合伙协议？如何以及规管什么？

大家好，

我将从家里继承一栋大约50%的房子。
也就是说，购房价大约是房子实际价值的50%。

这栋房子现在将过户给我，我也会被登记在房产证上。

大约一年后，购房款到期，我想和女朋友一起进行改造并搬进去。

购房款和改造费用我们打算一起通过银行贷款来融资。

会有不同的自有资金比例，我们暂且假设如下：

我：
50% 房产价值
20,000欧元自有资金

女朋友：
20,000欧元自有资金

这些都可以很好地记录下来。
以后的每月还款也可以很好地记录。

可以把哪个数值作为“住房费”呢？

当我们讨论这个问题时，我们想到如果分手，房子最终还是我的。
我需要把她投入的自有资金和她支付的贷款部分偿还给她，但要扣除每月的住房费用。

她不可能免费住在那里。
我们当然希望这种情况不会发生，但想做好保障。

结婚后情况又会有所不同。

我打算起一个比较简单的合伙协议。有没有范本？你们还有什么建议吗？

你们应该对此进行咨询。基本上只是作为一个思路启发。记录现状，然后考虑改建后的价值增值如何处理。是50%/50%还是你的女朋友只拿回投入的自有资金？

住房补贴就像租金中的附加费用，包括能源费，不包括土地购置税和投资储备金。我现在凭直觉这么说。但还是要考虑什么是“公平”的。

我还是建议尝试让贷款和房子都登记在你名下。

银行通常希望有两个共同负连带责任的借款人。但这样一来，在分手情况下，要把女朋友从贷款中解脱出来就不容易。

因此，可以先尝试只以你一个人名义贷款，而你的女朋友每月支付你生活费（就像共同租住的出租房中的一小部分房租）。至于投入的自有资金的偿还，据我所知，可以比较容易地通过一份合伙协议来约定。

问候。

如果你带来了房子的50%，但另外50%是各自平摊支付的，比如说在产权登记上可以按75/25%分配。
对女朋友来说很重要的是：她如果不在产权登记上，绝对不能一起贷款！完全不管那些银行专家怎么说，最坏的情况是她会一败涂地。
记住：只有在产权登记上才贷款，不然基本上就是白花钱。如有必要，咨询专业律师。