作为单身人士拥有自己的房子可能吗!?

  • Erstellt am 2015-05-02 19:23:35

jawknee

2015-05-02 19:23:35
  • #1
亲爱的房屋建造者们,您好,

我刚来这里……虽然以前也偶尔浏览过,但现在还是想具体听听你们的意见。
正如标题所说,我是单身,但未来几年还是想实现拥有自己乡村或城市郊区小房子的梦想。

为什么?我在乡下一个带大花园的单户住宅里长大,非常怀念那种自由空间和自由。现在我租住在一个45平米的公寓里,邻居的噪音让我不断烦恼,同时我自己也不想制造太大噪音,因为这对我来说同样令人恼火。人在这里总觉得不够独立,总在心里想着这毕竟不是自己的家。另外我还缺一个可以无拘无束烧烤的花园或露台。
简单来说,拥有自己的家对我来说会大大提升生活质量!(是的,我知道房子也会带来很多工作)
公寓对我来说只有在买房实在没办法的时候才考虑,因为那样又会遇到邻居问题、业主大会要顾及他人,而且看看现在的价格……

关于常听到的顾虑:
我知道理论上说,明天就可能遇到伴侣闯进生活,把我的梦想打碎。不过我已经单身六年了,自己单独生活也挺好。虽然以后有个家庭会很美好,但这不是我完全能掌控的,而盖房子倒是我能掌控的事。所以我不想再拖太久,要实现梦想。
如果生活状况出现重大变化,还可以重新规划,或者提前尽可能灵活设计(例如房子设计成以后可以扩建)。

我也知道风险,比如失业或者长期生病等,但我认为不能事事都算计否则90%的房主都不该建房。恋爱关系中女人也可能离开,还索要赡养费。

关于我:
我30岁,自2008年起在一家能源供应公司做正式员工(工作相对稳定)
工资:税后2200欧元(从6月起2400)×13.5个月
自有资金:过去5年积攒了大约8万欧元
目前租金:350欧元+100欧元水电杂费
居住地:巴伐利亚

根据我的家庭预算,2014年扣除所有开销后,每月平均剩余1200欧元。新工资下来后若生活方式无大变,预计能剩1400欧元。我整体来说比较节俭和知足。

我的梦想是:
一栋小房子,一层半,80-100平米,中等舒适度,有车库,有小地下室用于炉具/水暖/储藏,小花园(地盘大约350平米)
时间范围:未来3-5年内

虽然没具体算,但我大致估算的费用是:
土地+附加费:65000欧元(乡村区域我找到已有基础设施的地价在4万到7万之间)
购房+附加费:200000欧元
车库:10000欧元
地下室:25000欧元

总计大约30万欧元,考虑到房子尺寸和位置的关系,我希望这不是高估。
要真正开工,又没有大变数,我需要3-5年内存够13万至15万欧元的自有资金。多估些备用资金应付未计划的开销或换车,我们按30万减去10万自有资金,需要贷款20万欧元(父母可能会支持,但只在紧急情况下才求助)。

现在最关键的问题是——你们觉得这对一个人来说现实且可行吗?

我还没细想过房子建成后持续的附加费用变化(取暖费提升,额外保险……)。节省掉350欧元租金后,额外花销会上涨,最后其实剩余可能不多,是吗?

我希望自己不是过于天真冲动,也没有忽略什么关键的风险。非常欢迎你们提出建设性意见!

非常感谢大家提前的回复!
 

MCN

2015-05-02 21:30:38
  • #2
首先你好,欢迎来到论坛,
我简短地说一下。
储蓄率:五年存下80000欧元,靠一个工资来说已经非常不错了。继续保持。
房屋费用:地下室预算25000欧元可能有些紧张,我预计大概需要40000欧元。
房屋费用:你提到的附加费用,是指只有土地的附加费用吗?还会有其他附加费用,比如房屋接入费、各种费用、建设电费/水费等……
面积:即使你是单身,我也建议你好好考虑是否要建80到100平方米的房子。
我33岁才找到我的幸福,感到75平方米的空间有些局促。
关于你的情况,我完全理解你感到局促,但我建议你考虑找一套其他的出租房,那里你可能会有一个花园或露台。也许面积会超过45平方米。
你们那边60到70平方米的出租房价格是多少……如果你打算以后再建房,我建议你先考虑这个问题。
总体来说,你的想法方向是正确的。
问候
 

ypg

2015-05-03 00:21:08
  • #3


谁会因此放弃,希望现状无法改变呢?

你有一个很好的基础。拥有自己的住房,附带费用大约会增长到300到400左右,顺便提一下。

如果是我,我会租一间小房子,那样你就能摆脱目前的烦恼(我能理解你的感受)

两个人共同承担贷款比一个人要轻松些。而且你的钱暂时还是你自己的。一起筑巢会更有乐趣,也很重要。所以如果是我,会再等等再自己建房。

问候,Yvonne
 

EveundGerd

2015-05-03 06:11:06
  • #4


要么等等租房子,要么直接建大一点的。我建议130平方米,两个“儿童房”。一个朋友七年前作为单身在因戈尔施塔特建了房子,到现在都没后悔。
为什么不呢。

后来有带孩子的女朋友也不是问题。
 

bernie

2015-05-03 10:36:16
  • #5
我觉得你的经济状况其实挺不错的。你的储蓄率非常高。不过我建议你建造大约120-130平方米……这样你也为未来(可能还会有妻子/女朋友,孩子)做好准备。
 

jawknee

2015-05-03 13:15:41
  • #6
首先感谢你们的热情接待和反馈


关于土地费用,我想到的是购买时的附加费用(公证、土地登记等),买房时就像你提到的,还包括接驳、建筑保险等。如前所述,这只是根据面积的粗略估算,但如果预算太紧,我愿意接受其他建议。
地下室的预算我也比较保守,因为我真的只打算用一个小地下室放暖气/热水器和储藏室,而不是作为一个完整的生活空间。我找到的报价差别很大,从15,000到70,000不等。如果我过于乐观地估计为25,000,我当然会考虑进去,谢谢你。

关于是否买更大一套公寓的问题,我已经考虑了一两年。但最后我一直觉得我宁愿把钱省下来,少付点房租,以便积累更多的首付款。此外,很少有带花园/露台的好公寓。
购买产权公寓的情况类似,我也担心到时候卖不出去,甚至亏本,因为目前价格相对较高。状况相对较新的公寓,根据地段不同,起价通常是170,000(郊区)和250,000(市区)。
我一个朋友是房东,她现在试图卖一套老房子(内部经过翻新),60平米,价格为100,000,已经两年了……虽然不能完全相比,但还是有点担心卖不出去。

希望我现在的态度不要显得太消极

& 其他人
还没放弃,但也没太多办法,毕竟也不想等到永远才能实现梦想。除此之外,我同意你说的“筑巢”)

租房和买更大公寓的情况类似,但这也许是一个好机会去更深入了解这个话题,发现可能没考虑到的点。这个我得去好好反思一下我的储蓄习惯 ;D

建个稍大的房子听起来很合理,之前因为成本和即使这样长时间独居的可能性,我放弃了这个想法。所以才考虑如果有需要以后再扩建。但在那之前,我还会继续思考。

你们怎么看从80-100平米增加到120-130平米的大致成本增长?
 

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