业主委员会，房屋费用，业主管理/共有产权住房的规章

您好。请原谅我发起新的帖子。我想在这里提出关于上述主题的所有问题。也感谢这里已经给予我的许多建议！

我和我的侄女将在一栋有5个单元的住宅楼中购买新的公寓。建筑商很快将把这些交钥匙的公寓交付给业主。

我们的问题：
- 根据合同，建筑商安排了物业管理。我认为物业管理在交付时应已签订有效的建筑保险。因为从交付时起，业主承担责任，而非建筑商。这样可以吗？我可以这样告诉建筑商吗？

- 新业主通常什么时候开会？是在交付后马上吗？与物业管理一起吗？

- 作为业主，我在这些会议上需要做什么？五位业主中会选出一位“发言人”与物业管理讨论事宜吗？还是怎样？

- 作为业主，我有权查看所有账单（例如木屑燃料、维修等），以便核对吗？还是一切都由物业管理凭信任处理？

- 在新采购方面（例如自行车存放处等），我有权向物业管理获取替代报价吗？还是一切由物业管理协调？

- 物业管理会带来一份物业规约吗？还是规约如何制定？例如，有关垃圾分类、门不得处于敞开或未锁定状态的建议，能否通过多数决加入物业规约？

- 为节省费用，较小的美容修补可以自行完成而不通过物业管理吗？例如，在楼道里重新刷“入户划痕”？

- 物业费的金额，由谁决定？目前是由建筑商设定吗？还是由物业管理或业主共同体决定？

- 每户只能派一人参加会议吗？还是我们两人都可以？对我们来说，物业管理、业主共同体等都是新鲜事物，没有经验。

我现在时间很少，所以给出一个比较笼统的回答，但适用于很多情况。

物业公司只是管理，决定权始终在业主共同体手中。你们想要自己的房屋管理规章？那就决定它。你们想支付特别多的物业费？那就决定它。你们不同意物业公司获得的报价？那就决定去获取其他报价，然后再实施措施。等等。

还有一位财务审查员，每年会进行一次审查（来自你们的共同体）。

附言：作为共同业主，你们当然也可以一起参加业主大会。或者也可以授权奶奶代为参加 ;)

你们应该尽快阅读关于WEG条款的购房合同以及那里已经规定的内容。

-新的业主们通常什么时候见面？是在交接后立即吗？和物业管理一起吗？

具体时间需协商。但会议间隙也可以互相交流！

-作为业主，在这些会议上我需要做什么？应该会从5个业主中选出一个“发言人”，与物业管理沟通，对吗？

发言人就是物业管理。物业管理会联系你们，告知会议时间及需要讨论的议题。你们可以以两人的身份参加，但只有一票表决权。拥有多套房产的业主也只有一票表决权。
你们对议题和决议进行投票。

-作为业主，我有权查看所有账单（如木屑颗粒费、维修费等）以进行核对吗？

我认为有。

-对于新采购项目（如自行车棚等），我有权向物业管理提出竞标报价吗？还是全部由物业管理协调？

这类问题是每次业主大会讨论的基础，讨论由谁、在哪里、何时以何价获取报价。

-物业管理会带来一份住宅公约，还是如何制定？比如可以通过多数表决将提议（例如垃圾分类、前门不得卡住或保持敞开等）纳入住宅公约吗？

如上所述。

-为了节省费用，可以在无物业管理参与的情况下自行进行小型美化维修吗？例如重新涂刷公共走廊的“磨损地带”？

只要所有有投票权的人都同意，可以。

物业管理是为你们服务的，由你们支付费用。因此由你们做决定，物业管理只是管理（正如 已经说过的）。

我的回答基于我家人的经验，其他我就不清楚了。

你们业主在会议之外也可以互相交流，说声你好或者早安。也可以邀请对方喝咖啡。至于是否加深联系完全由个人决定，但大家总该有时间聊天、交流，或者八卦开发商的事。这适用于入住的业主，也适用于其他租户。

抱歉，最后一句话是我脱口而出的：
你们遇到不少问题，你为温度桥的交接和接受苦恼，似乎感到有些无助，不知道接下来该怎么办。

你有没有想过跟其他业主聊聊，看看他们感觉如何、打算怎么做？
你们是一体的社区——现在正是开始的时候 :)

你们以两个人身份报名，但只有一票表决权。拥有多套住房的业主也只有一票表决权。

我不想就这么算。关键看物业共有权分割的规定。

例如，我有320票表决权。 :eek: