自有住宅，关于土地的初步想法，建筑方式，预算

亲爱的论坛大家庭，

我在这里注册，是因为我患上了信息过载症。

我和我的伴侣计划实现自建房梦想。由此产生的一些问题，你们肯定非常熟悉。我希望你们能帮帮我。

首先是关于地皮的问题。我们住在奥斯纳布吕克。我的伴侣在一个距离28公里的地方工作，我则在一个距离不到15公里的地方工作。我们本质上非常喜欢这座城市，但知道在这里（或者周边地区）找到一块价格合理的地皮几乎是不可能的。现在我们有一个选择，可以在我的家乡买地皮，那里每平方米的价格只要无敌的60欧元。在奥斯纳布吕克市区，每平方米的价格至少是这个的两倍。问题是：是选择更小的地皮但离市区更近，还是选择村里更大的地皮？我当然知道最终必须明确自己的需求，但你们当时是如何决定的？而且不能忽视的是，如果我们搬到乡村，我的燃油费至少会翻倍。

紧接着是建筑方式的问题。其实我一直梦想建一座个性化的木结构房子。我和我的伴侣都算是"大规模产品"，所以如果房屋的平面图或砖砌风格过于异想天开，可能会因为一些经常存在的建筑规章而变得很难实现。

原则上我也可以考虑一栋实体房或者预制房。我们已经从当地一家建筑公司拿到报价，大约188,000欧元，但说实话没什么特别。基本的建筑结构调整费用非常高。

以下几点需要考虑，也许有人能给我们一些方向：

技能： 我和伴侣都不擅长手工活。贴墙纸还可以，其他更复杂的工作注定会失败。不过我爸爸是学过泥瓦工的，当年他几乎是自己盖起了自己的独栋房子。还有贴瓷砖的师傅，燃气-水暖工，以及玻璃工人都可以帮忙。当然他们只能在正常工作时间以外帮助我们。

时间：我的伴侣每年有200天在国外出差。时间非常紧张。我自己也是全职工作者，只能在下班后或周末帮忙。这当然支持选择预制房或木结构房，因为施工阶段相对较快。

钱：我们财务状况良好，原本预算大约是总计25万欧元。我越是翻阅目录、获取信息，就越担心这个预算根本不足以覆盖所有费用？！

愿望： 至少140平方米，两个儿童房，一楼完全开放式设计，有一个屋顶窗突出屋顶的小窗，风格不俗气，不要那些价格不透明、暗藏陷阱的报价。

有人有什么建议，如何才能最佳地实现我们的愿望吗？也许还是请个建筑师，其他环节外包？还是依靠家族的体力优势承担大量体力活？我们的预算到底有多现实？

抱歉文字有些长，问题也多……

此致问候

你好 glycerine，

很多问题，正如你自己已经发现的，大多数问题只有你自己能回答。

是选择村庄还是城市，实际上是个人喜好。如果住在城市的价格是村庄的两倍，你觉得值得吗？或者你能想象回到家乡生活，可能靠近家人，有更大的院子。你会在哪里感觉更舒适？
我们住在一个小城市，我可以告诉你，我既不想住大城市，也不想住村庄。即使村庄的每平方米价格只有一半，我在那里也不会感觉舒服。但这完全是我个人的感受。

另外，是建预制房还是砖混结构房，最终也是个人喜好。你可以在论坛或网上多了解一些。通常预制房并不一定比砖混房更快完工。

关于自助施工，我倒是建议你忽略。如果你自己都说帮手只能在他们正常工作时间帮忙，我建议还是算了。家人和朋友肯定也能帮你很多（油漆工，可能铺地板，搬家……）。对于全职工作的人来说，时间已经很紧张了。

最后说说你们的预算：我也觉得25万欧元不太现实。假设一个500平方米的地块，每平方米60欧元。地价是3万欧元，加上附加费用，简单估算大约3.5万欧元。我们乐观估计还有3万欧元的建筑附加费用（你可以看看论坛里Epis的清单），那么建房预算剩下18.5万欧元——这还只是基于以上假设。关于这点造房专家可能还能说更多，但我觉得140平方米的房子（更别说加阁楼）光是这个预算是不够的。
而且这些还不包括外部施工、车棚/车库、铺装、厨房、家具……那些都还没算进去。

你们有孩子吗？那么：学校？幼儿园？中学？60分钟的公交车程有点少，而且志愿消防队作为村里唯一的联络点可能也不是每个人都喜欢（但也可能
你们是什么样的人？业余农民，还是更像客厅理想主义者？
如果你的油费也翻倍了，你每天早上开车45分钟而不是20分钟，我想我可能会倾向于城市。
在B计划中通常只是规定楼层数等——是否用砖石也有规定，但我觉得比较少见。木屋必须刷漆，否则就让它风化——但必须是你喜欢的样子。
188千欧元是买什么？这个说法有点没意义——是什么样的设施、材料等？
组装房如果是你们委托建造，花费的时间和实体房差不多……就找个建筑鉴定师吧。
包括地皮？140平方米的居住面积……比较紧凑，但应该可以——至少在每平方米60欧元的情况下。
目前20年的利率大约是2.3%上下，如果你们两个收入都不错，可以多投资点，没准还要花更长时间还贷款。买便宜的东西有时候质量也便宜——这个要考虑（但也不一定）。
可以找建筑师——尤其是如果想要特别的设计——可以谈价格上限，他也能公平地告诉你哪里可以现实地妥协，哪里最好不要妥协。

我在很多方面还是个完全的外行，所以抱歉信息可能只给了一半 :D
我们更像是客厅理想主义者。我们希望有足够的土地，可以将来养一只稍微大一点的狗。因此，我认为至少需要500平方米的土地。如果按60€/平方米来算，地价还是挺合理的。不过我们目前预订了一块892平方米的地。那样的话，买价自然会高一些。考虑到村里大家都认识，可能还能有朋友价，我们估计能以5万欧元成交。

没有孩子，但将来计划要孩子。幼儿园等设施都齐全。不过我是否应该喜欢我的孩子将会去和我一样的机构呢？不知道 ;)。
我的通勤时间会从大约20分钟增加到约35分钟。

关于公司的建筑说明，我现在手头没有。可以稍后补上。

至于收入，我们两人净收入一共4300欧元，没有任何扣除。现实来说，每月还贷1000欧元是完全没问题的。当然可能还可以更多，但我对财务还是比较胆小。再说将来有了孩子，我的工资可能也不能全额用于还贷。

如果你们从4300欧元净收入中只能存1000欧元，那你们的生活相当奢侈 ;) 但好吧——生活方式各不相同。别忘了房租取消了。继续教育学校是问题所在——小学大多数地方仍然有。除此之外：房子可以改造，地皮不能——所以在这方面不要过于节省——这并不意味着城市对你们更好，只是说你们不要因为便宜一万欧元就选择在乡下连旁边的已建区域也买。

这里重点不在于能力，而在于意愿。如果我们当中的一位作为主要收入来源有一天退出了怎么办？我们的净收入主要得益于我另一半的报销标准，算是相当可观的。但他（希望如此）也不会一直做到生命结束。正如我说的，谁知道我要/必须休多久的产假。

当然，我们还没有结婚，没有孩子。优先级还没有放在储蓄和盖房子上。；）