住宅建筑中的附属建筑（马厩）（包括修缮和扩建）

早上好，

我已经关注了几个星期——（遗憾的是）现在我确实需要帮助。

由于我们的新建梦想（内陆开发）因为没有现成的建设规划昨天在建设局破灭了，我们在寻找替代方案。不能在现有房屋上扩建（各种原因）。在这块地上（总共1250平方米）还有一个旧的马厩：

9x5米的占地面积（加上一个2x5米的小棚子附属）带尖顶屋顶。电、水都已接通（燃气我不太确定）。不过只有屋顶做了保温。

建设局昨天说，我们可能有不错的机会申请将其改建为住宅建筑，并对房屋进行维修和扩建。完全拆除重建是不允许的，至少得保留几面墙（关于这条法规或规定的意义，我仍然只能摇头）。

所以我的问题是：
- 在汉堡地区，有没有公司能做这类工作（整个流程）？我们最希望找一家能够负责规划、执行并与各工种协调的公司（做对比：我们如果新建房子，会选择Viebrockhaus）。我知道这会很麻烦，只是想尽量减少压力。我快速找到的第一家公司是“Bossmann GmbH”。

- 价格大概会是多少（粗略估计：10万、20万、30万……）？最终建筑面积大约是9x11米，占地约140平方米的住宅面积，两层加阁楼，6个房间和两个卫生间。我们400,000欧元够吗？

- 资金方面是怎样的？这种建造能用普通的房屋贷款来解决吗？

如果有人有经验和建议，就太好了。

由于昨天在建筑管理局我们新建房屋的梦想（内陆建筑）因缺乏规划方案而破灭，我们正在寻找替代方案。不能在现有房屋上加建（多种原因）。在这块总面积为1250平方米的土地上还有一座旧马厩：
[...] 昨天管理局说，我们有可能申请将其改为住宅建筑

因为这是你的第一篇帖子，我们目前还不了解这个故事的细节。如果我理解正确，你计划在同一块地上实施第二个想法。你的一些描述让人猜测那里可能属于外部区域，但没有明确的事实支持，这只能是猜测。一座11 x 5米的附属建筑如何通过变更用途成为住宅建筑的基础，如果同一块地（也是同一地段？）不允许建第二个主建筑，这需要远比文字描述更多的说明。仅凭这么少的信息，甚至 也需要等待更多细节，才能成功解谜。

你好，

抱歉之前没有提供详细信息。是的，确实是同一块地和同一个地号。 Hinterlandbebauung 没有规划方案，而且也不会因为个人申请而批准。

正如我们所说，市建筑管理局告诉我们，这个方案有一定的机会（就是说，没有保证）被批准。我知道这并不保证。在我提出这样的申请之前，我想先问问有没有人有相关经验，了解这种情况是如何进行的。

你说的 Außenbereich 是什么意思？

对于内陆地区的建设，没有制定建设规划，而且也不会针对单个申请颁发建设规划。
正如我们从市建筑管理部门获悉的那样，这个方案有机会（即，没有保证）获得批准。

一个建筑项目也不需要建设规划，单个的独户住宅项目也不会制定这样的规划。没有建设规划时，以《建筑法》第34条（插入命令）为依据，即现有的建设和其实际建筑边界确定范围；或者是第35条（外部区域），旨在防止景观的过度分散。通常会提到一个假想的线，围绕着聚落建筑的角落（案例情形：聚落在那个线外结束，因为一个新房子无法再插入现有建筑之间），或者你至少得是兼职的石蜡虫养殖者或捕鼠者，才可以在那里建房（典型案例：农场搬迁或森林小屋）。！！！注意，这些是不精确的通俗示例，仅为便于外行理解！！！
你确定你跟建筑管理部门的专业人员谈过吗？——对我来说，这听起来更像是一个假期替班，热心但缺乏专业知识。
如果有图片，情况可能会说明得更清楚。

无论如何，非常感谢你的详细描述！

由于 Hinterland 上没有任何地块有建筑物，因此那里无法建造房屋。邻居（几乎是相同的地块）在几年前两次申请过，均被拒绝。

这种方案并不理想，作为外行人我无法评估成功的机会。鉴于汉堡及周边地区的房价，这可能是我们唯一拥有产权的机会。因此我们想抓住每一个小小的机会。作为外行，我无法评价那个人的专业能力。

假设一切顺利通过：那么关于我的问题情况如何呢？

假设这一切都通过了：那关于我的问题情况怎么样？

其实，考虑到大量配有图片的事实，我已经回复你太多了。基本上，在有地块的情况下，可以用40万欧元建一个140平方米的房子，面积也可以是9 x 11米。但我还不认为能让人信服地把它作为一个附属于5 x 11米储藏室的“扩建”做到。