是否有机会在S-Bahn线路旁的土地上建造？

大家好，

我叫Michael，今年33岁，正在和我的妻子一起在巴登-符腾堡州寻找房子或土地。我的父母拥有一块很大的未开发土地（1000平方米），位于一个小城市的边缘，对我们来说非常理想。预计在那里很可能能获得建筑许可。土地本身位置也很好：超市、幼儿园、学校、托儿所、购物设施、S-Bahn车站等都仅几分钟步行路程，市中心骑自行车5分钟，步行15分钟，步入森林仅需3分钟。我的父母会给我们这块土地的建设用地使用权。父母去世后，这块土地将由我继承，但愿这还很遥远。他们绝对不想卖这块地。要么我们在这块地上几乎免费建房，要么我们找其他地方，必须买另一块地。

最大的缺点是土地紧邻一条S-Bahn线路。这里只有比较新的电动S-Bahn，没有货运列车、ICE、高铁或区域列车等。铁路交通量中等，周日白天S-Bahn每小时仅运行两班，工作日高峰期约每8分钟一班。

我们自己买不起这座城市里的地，只能去更远的乡村地区，那里的交通仅靠公交车。

我画了这块土地的草图。土地东边绿色区域预计也很快会被开发。土地完全平坦，铁轨在一个小下陷处，约比地面低1米。

通常人们强烈建议不要买靠近铁路线的土地，但大多指的是噪音更大的货运列车和ICE，而现代S-Bahn则安静得多。此外，这块土地的其他地理优势不可忽视，我们找不到类似但没有S-Bahn的地块。大家在这种情况下会怎么做？建房并注重高标准隔音，还是另找别处？

多年来也住在一条老旧的城市轻轨线上。人们会习惯的。

请问为什么你的父母不愿意把[das Grundstück]卖给你们或者转让给你们呢？

那么是[ein Erbbaurechtvertrag]吗？我觉得有点奇怪。

你们会在这种情况下怎么做？是建造并注意高隔音，还是另寻他处？

绝对不要另寻他处。我们每周都看到那些可怜的准建房者只能获得双拼半独立房大小的“烟斗头”后院地块或葡萄园地块。相比之下，你手上的地块只是屁股上的一个小包，可以算是“离群索居”了。我如果是你们（或者是父母），会先申请建筑预审，这样才能知道具体能建什么。规划方案里很可能已经有关于隔音窗的规定了。

所以会是一个地役权合同吗？我觉得有点奇怪。

我更愿意称之为优雅，祝贺你们有聪明的父母！

我也会注意好的窗户。也许你们可以自己建一堵隔音墙（但不知道费用是多少），或者用植物来提供一些隔音效果。听起来这个地块除了靠近铁路之外对你们来说几乎是完美的，我觉得你们很难找到任何其他地方能接近这么好的。

我倒觉得这更像是优雅的做法，祝聪明的父母！

这里的好处是什么？除了父母能一直拥有产权直到最后？作者会每月乖乖地向父母支付利息吗？

这只能你们自己回答。当然，当基础设施非常好并且是免费的时，这确实很有吸引力。但在门前有一条城铁绝对是一个大缺点……这完全取决于个人类型，是否愿意和能接受。否则看来一切似乎都支持这块地。