人们计算又计算——它越来越多——救命！

你好，我们在房屋规划方面其实已经做了不少了——但老实说，有些想法现在让我头疼。

关于规划：

土地，277平方米 费用：68,000
计划接驳成本 8,000，+公证费等 = 总计 81,000

房子，双拼半独立屋，Kfw70，125平方米（不含地下室） 129,500
不包括太阳能：-4,700
受控居室通风 + 热回收装置：+3,700
卷帘窗：+3,000
额外保温：+2,400
额外立面保温：+5,200
Kfw能耗预测：+600
膝墙高度+45厘米：+6,500
屋顶坡度+5度：2,300
样板间近标准，预备费：+3,500
= 大约152,000

建筑附加费用（及其他杂项）
室外设施 7,500
土方作业/回填 5,000
废料清运 2,500
测量 3,000
建筑用电/水 1,000
雪载/地震 2,500
抵押登记费 2,100
预付款利息 2,500
渗水井 4,000
= 31,500

私人附加费用（厨房、地板、车棚、小物品等）
= 16,000

总计大约 280,000欧元
自有资金 75,000

我们现在找了鉴定专家审查合同。
结果发现还有些问题。接驳管线只接到房子前0.5米处 :) 剩下的2.5米天然气、水、电要花多少钱？

如果挖掘机把漂亮新建小区的新铺路石轧坏——我的问题吗！？合同里应该加上施工方责任吗？关于工地布置/安全等问题。

水表、电表（测量/调节及交接设备）要多少钱？
谁负责接管这些？（大概不是施工方？）减压阀多少钱？为啥我要自己操心这些……订的是房子啊…… ;-)

为啥渗水井估价要4,000欧元——邻居说只要1,000欧元？怎么能省钱？——当然是自己挖自己铺。或者有其他建议？

另外，专家建议我们仔细看下地基板。谁负责端面保温？还有：双拼半独立屋目前只有一半建好。对将来加建的檐侧面怎么防雨？这些都是值得考虑的好问题，所以我把它们发上来供参考。

专家们：还有什么是我们需要注意的？

我们预算有限。莱茵-内卡大都会区的地价不便宜，我们必须拉长预算——但我可不想把自己压得太紧！！！

当然，我也被那窗户U值0.7的套路骗了。标的是……但Ug和Uw之间好像有差别？ :) 这就是“施工说明”描述模糊，“或同类厂家”也没带来安全感和安心的原因。合同必须修改……（建筑业怎么就这么坑？）

还有不少问题要澄清，还要精确重新计算。

我们本来考虑过二手房。但买一套210,000-220,000欧元、15-25年房龄、部分也需翻新的房子？加上中介费和土地税，差不多要260,000欧元（上下5,000欧元）。而且十几年后可能还得投入暖气和/或屋顶维修（更准确说是必须投入）。

慢慢地，这事儿越来越没意思了。我们还没签过一份合同——这是目前唯一的好消息。

问候，
M.

不，我觉得你误会我了。280,000是计划中的，也是在承受范围内的。让我头疼的是这些额外费用，比如减压阀什么的。为什么建筑公司只有在我问起来的时候才告诉我某些事情，或者我得花几个小时自己在论坛里找价格？
我们直接在路边建房子——只要遵守3米的距离，然后房子就开始建了。0.5米和3米还是有区别的——多出来的2.5米得我来付，但建筑公司却没告诉我。为什么我问了五次是否会有费用产生，回答都是“不可能……”（对于房子来说这倒也差不多，只有当他们真的想把水电装进房子里时……）。而这些东西我想事先知道，而不是在施工过程中不断收到我之前根本不知道有人会伸手要钱的账单。
我必须诚实地问自己：如果一切都算好了，我真的能承受吗？很难做到。在之前，我跟另外两个建房公司谈过。预算大概是270,000含地。回答都是：可以。然后我们一起看房型，结果发现其中一个连房子和地都没剩下多少预算给附加费用，更别说额外的了。噼里啪啦——结束了。我想要更多的保障。
我知道——我没有神赐的权利来拥有一栋房子。土地大概是我们还能调整的唯一变量，虽然68,000已经非常便宜了。我们有地暖。已经刷过漆了，因为如果是木地板可能也没那么合适（我们不想用瓷砖）。
看看接下来几周情况如何，这估计要到最后决定才会明朗。但现有的房子隔热不好，取暖费超过1000欧元，再算上几年后涨价的能源费，也不是个好选择。

啊，膝盖托和屋顶费用由建筑规划承担——不幸的是。之前是125平方米。

你好，Brian，

燃气、水、电、下水道等的连接费用属于附加费用的范畴。为此，建筑专家做了非常好的清单——你可以用搜索功能查找。

而且，建筑附加费用31千欧可能不够——如果已经包含了7500欧的外部设施费用和4000欧的渗滤坑费用的话……

我个人（请不要一概而论）目前的附加费用大约是40千欧——不包括车库和外部设施，但包括基础额外费用（6-8千欧）。看看接下来还会有什么……

一般来说，你可以以每平方米1500欧元的住宅面积作为大致参考值（针对房子）。按照你的数据计算，我得出每平方米1250欧元——也就是说你并没有差得太远，但仍然应该预留一些缓冲资金……

关于联排别墅，如果你是第一个建造的人，可能会遇到一些困难。隔墙可能不会有隔热层——雨水大概没什么影响，但如果你的邻居要明年才建房，你就会有一面未隔热的外墙，这会导致供暖费用升高。至于还需要采取哪些防护措施，我无从判断。

作为业主，这些事情由你来负责。你的开发商和邻居建房的时间无关，这是你自己的事情。

我的邻居很庆幸我们在冬季来临前完成了主体结构，否则他也得想办法了……

只要你们还没签任何合同，可以先继续了解情况。你并不需要立即做出决定。相信我——你越是研究这个问题，时间长了越能看明白。这样你就能做出决定。所以——继续努力，保持信息收集，继续探查。

我觉得你找了专家非常好。这是绝对必要的！你已经做好了非常关键的一点！！

祝你继续顺利。

问候
Micha :cool:

最后反正会更贵 :-D