又一次付款计划

你好，

我正在规划自己的新家。
目前我收到了一份来自总包商的令人满意的报价。到目前为止，这家公司给我留下了很好的印象，并且愿意接受施工合同中的变更要求。
我一直在考虑如何调整付款计划，以使所有各方都公平。

当前报价中的付款计划如下：

付款计划如下：
建筑申请或建筑通知完成后支付2.0%
建筑排水和地基完成后支付11.5%
底层（EG）外墙和内墙（无饰面）完成后支付13.0%
屋架竖立后支付12.0%
屋顶和金属工事完成后支付9.0%
无窗台饰面的饰面完成后支付9.0%
安装窗户和外门后支付3.5%（不包括密封和精调）
干式施工粗装完成后支付5.0%
电气粗装完成后支付5.0%
抹灰完成后支付5.5%
采暖管道安装完成后支付4.5%
干式施工完成后支付4.5%
铺设找平层后支付4.5%
安装内门后支付2.0%
采暖和卫浴安装完成后支付2.0%
电气安装完成后支付2.0%
无缺陷交付给发包方后支付5.0%

关于建筑的简要信息：

独立式单户住宅，约190平方米居住面积，另加双车库或地下室
主体结构坚固且带有外墙砖饰面
KfW55节能房屋标准
配置较高端

以下几点根据我的经验让我感到担忧：

关于整个电气工程的抵扣金额询问中，答复称总包商的成本约为8000欧元（含税）。而在付款计划中，我为电气支付的金额明显更多。

采暖完成支付2%……我认为这远远不够。仅热泵和深层钻孔的费用就应该超过这个金额。

现在我希望获得一些建议，我还可以在哪些方面调整。我的希望是尾款至少达到10%。

提前非常感谢。

你好 Tunk

我无法想象任何（正规）供应商会接受10%的尾款。这已经是一笔相当大的钱了……

除此之外，我觉得付款计划非常详细。根据我（并不非常有说服力）的评估，这个计划也相当不错。比如你在主体结构完成时已经支付了60%。这应该没问题。

不过其他用户肯定能给你更详细的建议。

祝好
Micha

你好，Micha，

谢谢你的回复。
我已经正面地注意到，在完成主体结构时，我计算了60%。但举个例子：
当地面找平完成时，我还有总金额的11%未结算，而且还没有铺瓷砖，没有油漆工程，没有供暖（带深层钻孔的热泵），也没有安装插座等等。
我认为那时建筑公司还没有在垫资。

因此，我希望能够得到帮助，确定我大约从什么时候开始垫资。

你好，
探管钻孔用于热泵是否包含在供暖/卫生设备总共的6.5%中？由于对地质情况不明确，我们这里没有计入。
8000欧元的电气抵扣对于这样大小的房子来说太少了。尤其是对于高档配置。
我们的供应商对此表示理解。由于我是自己施工并且以此为理由，说我无论如何都会安装得更高档（例如部分EIB安装，比预算书中更多的插座等）。

你好，预咨询，

是的，6.5%中包含了所有与供暖和卫生相关的内容。
在电工工程方面，我保持了标准，因此是这8000欧元。我可能会把这个工程撤掉，委托我信任的电工进行KNX安装。
所以我根本没有开始考虑为任何额外的电工作增加附加费。

我之前的想法是将第二到第四期的付款比例压缩到各自10%，以便最后可以安排稍高的付款比例。

我不明白推迟的原因。这和资金有关吗？