无中央供暖的老建筑

你好，

我和妻子计划购买一栋大约建于1950年的房子。该地区的土地价格约为每平方米70欧元。房子本身有120平方米的居住面积，分布在两层。房子坐落在一个1600平方米的大地块上，售价为120000欧元。
银行方面一切已经安排妥当，融资已确定。
翻修费用将由我们的储蓄支付，我们有35000欧元可用。

浴室、厨房和其他家具我们已经有了，合计不需要考虑在内。

房子最大的问题是缺乏中央供暖。我们考虑了很多，得出的结论是我们不想要油暖或燃气暖气。我的妻子害怕燃气，出于环保考虑油暖对我们来说也不可接受。
由于亲戚中有一个拥有大面积森林地的农民，他几乎免费为我们提供燃料木材（我只需要帮他在森林里干一些砍伐工作），我们想安装一台带水循环的瓷砖炉，并在两个卧室和浴室加装地暖。

窗户可能需要在第一次翻修阶段更换。总共有10个窗户和2个露台门。

我们最初打算只居住下层，逐步装修第二层。
有人建议我们不要做外墙保温，因为如果用保温板覆盖墙面，可能会有霉变的风险。（但我们两人都是该领域的外行）

现在的问题是，35000欧元是否现实地能够实现：
- 1台带水循环的瓷砖炉 + 蓄热水箱
- 约40平方米的地暖
- 更换窗户
- 更换地板

非常感谢
斯特凡

在我买这栋房子之前，我会和一位专家一起去看。问题点包括地下室、屋顶和屋架、卫生设施、电气、暖气、窗户和污染遗留物。根据我的理解，你是以地价买房子，而这房子完全破旧不堪/需要拆除。简而言之，35000K绝对远远不够。

这座房子坐落在一个1600平方米的大地块上，售价为120000欧元。 与银行方面一切安排妥当，融资已经确定。 装修将从我们的储备金中支付，我们有35000欧元可用。

我是否可以假设银行也是此报价中的卖方/中介？

这种融资组合让我也想到了一个刁钻的问题：“你们的税务顾问是做什么工作的？” ;-)

我妻子害怕燃气

但燃气是否也害怕你的妻子呢？……谷歌搜索“Anschlusszwang”（各市政规定不同）。

有人建议我们不要做外墙保温，因为如果用保温板覆盖墙面，可能会有霉菌的风险。（但我们两人对此领域完全是外行）

呵呵，这些保温板胶粘剂从建筑物理角度看也一样。

一栋建筑的问题很少只出在一个方面。“没有中央供暖”——我根本不敢想象电气和管道状况。1950年建筑师还很简陋，24厘米厚的外墙、非承重的内墙是抹灰墙这些细节我都不感到奇怪。还有看到过煤炉的烟囱。已经装卷帘箱了吗？——屋顶还能值多少钱……

在数字前加个1，你可能还是不够。正如11ant所说，如果房子连中央供暖都没有，那其他工种的状况又会怎样呢？

我们已经参观了房子。问题只是我只是外行。现场有一位专家，但他对我来说并没有真正彻底检查。

结论是：屋顶应该还算完好。屋顶根本没有隔热层，从阁楼可以看到瓦片。专家说应该做隔热，但未来几年应该没问题，因为横梁没有损坏，屋顶是密封的。
电路还是零线系统，没有漏电保护器。但据说可以保留。
地下室和房子的其他部分都很干燥。没有霉菌等。

据说需要做的有：暖气、地板和窗户。

根据消息需要做的是：供暖、地板和窗户

可能对于TÜV来说“只”需要焊接门槛，如果不在乎外观的话，已经变色的后挡风玻璃也可以保留，但车尾箱锁周围的锈斑要清除起来比想象的更费钱，冬天确实会怀念驻车暖风，加热座椅边缘，不行……

从外行人的角度看，这房子“可能”只缺一个三元催化器，如果天窗卡住了，那就一直保持关闭。我说：你去视频店，看《免费送还嫌贵》 ;-)

即使看起来像是捡了个便宜，没人争抢竞价也是有原因的。你们有没有不动声色地打听过，有多少其他胆大包天的波兰人已经来看过这个房子然后放弃了？