土地上的老建筑 - 平房扩建 - 各种问题

你好，

有一个问题想问问有经验的人，因为我实在不敢相信——有一块地上有一栋旧建筑，允许增加95平方米的密度。但遗憾的是，旧建筑很大，而且相关侧面中间有窗户开口。

所以我想在那里加建一座平房（符合规划和防火要求），但找不到费用是多少——而这又决定了是否能实施。

现在说是，有个建筑师可以在我的预算范围内设计方案……
建筑师于是问了一位建筑承包商，承包商说他需要一个图纸才能确定费用。就是说，我得请建筑师先画方案，先得花300或者更可能是3000欧元（现实吗？）。
建筑师需要根据可计费用来结算——那他会计入什么费用呢，如果费用还得等方案出来后才能确定？他不能提前告诉我图纸费用是多少吗？

真的是这样吗——我和建筑师签合同，按一个假设的建筑总价画图，他结算用这个价格，之后发现根本实现不了，因为实际上太贵了——？

顺带说一句，说实话，不管是在巴伐利亚，也不应该是这样，盖一个普通无花哨的标准房子，四面墙，几间小房间，还有一个屋顶，价格竟然高得让普通人都负担不起……会不会是建筑公司因为工作太多，恰好能涨价，就这么要价……？

这到底会发展到什么地步？？？

绝望的
迈尔女士

地块上有一栋旧建筑，允许进行95平方米的增密开发。但遗憾的是，旧建筑占据了较大空间，且在相关侧面有窗户开口，正好位于中间部分。

所以我想在那里建一个平房（符合规划和消防规范），

再重复一遍：地块上有一栋房子（将保留），还有95平方米的可建筑面积是“空着的”。你想用这部分面积建一个附属于现有建筑的一层建筑。现有建筑在你想扩建的这一侧当然也有窗户。目前不清楚的有两点：这个扩建是否能够放在现有建筑和建筑边界之间；以及你是否负担得起这栋新建的建筑？

那么请上传两个资料，一是含该地块的规划图部分，二是关于新房的功能布局及其他要求的说明。

哇，回复真快！ :-)

目前正在制定一个新的规划方案，城市规划师会考虑并按照我转达给他的方案来安排这95平方米（另外还有一种选择是在角落建一个完全独立的别墅，但那样最终会破坏花园）——因此倾向于在旧建筑旁边增加一个平房附属建筑，旧建筑尽量不被动。

可以放下9米宽和10-11米长，北侧宽边会与旧建筑保持一线。沿着旧建筑西侧不设窗户，前面为南侧和东侧开放。
房间方面希望有3个小房间，1个浴室，技术间和开放式厨房。必要时也可以只有2个房间。
我对配置要求不高，也许有一个木制壁炉。

我大胆的想法是采用简单的平屋顶，第一是为了旧建筑阳台的防火，第二是为以后我后代可能的加建作准备，如果旧建筑真的拆除……

有点潦草，但基础仍然可见...

嗯，也许你做一个不潦草的版本会更有意义，然后再花点时间解释一下各种位置/表示的含义。或者直接做一张新的图，清晰地用不同颜色和对应的图例呈现。 ;)

然后把图片文件上传，而不是PDF，这样大家可以直接看。

有点涂鸦，但基础还看得见...

是的，有点涂鸦。嗯，我什么也看不见，还是这是墨迹测试的一种变体？

所以他不能事先告诉我他的图纸要多少钱？

可以的。建筑师们可能会纠正我，据我所知，设计阶段的报酬是基于建筑体积的统一估算成本。