官方责任 建筑许可 邻居 - 寻找关键词

亲爱的论坛成员，
我的房子有200年历史，建在一条条形基础上。我们住在一个靠近水域的考古保护区，地下水位为0.8米，地基为沙土。
距离我家6米处，有一位投资者计划建造一个为3栋多户住宅服务的地下车库。可以预见我的房子将会出现较大的结构安全问题。对于我的来信，建筑管理部门的负责人模糊地回应说：她能够理解这些担忧，但是建筑行为是在法律范围内的。（我认为我必须在施工开始前记录房屋的现状。）这个问题不仅是我遇到的，其他邻居也有类似的问题。

现在有人告诉我，建筑管理部门在审理建筑申请时，有义务关注建筑可能带来的非常可能发生或可预见的周边损害，并且如果可能，应排除这些损害。如果不这样做，该部门也要承担责任。请问这是真的吗？如果是，我的问题是：我应该用哪些关键词在建筑法中查询相关内容？我想阻止这个地下车库的建设，尤其该建筑项目根本不符合历史小镇中心的规划。该规划已有20年历史……

非常感谢！！Annii

早上好，

你说的那个是一个独立的证据保全程序。你必须和一位鉴定人（我指的是具有公信力的鉴定人）一起进行。

关于其他方面：对于建筑管理局的职责我不能多说。建筑许可只是表明没有理由反对建设，并不意味着所有事项都已被审查。你始终可以通过诉讼途径对建筑许可提出异议。然而，这个过程可能会艰难、昂贵且漫长——没有哪个建筑管理局愿意承认他们发放了错误的建筑许可。一位建筑法专长律师可以为你提供咨询（如果纠纷明显存在，我建议你投资这几百欧元）。

20年对于一个规划图来说不算长——它很可能是不能被挑战的。

非常感谢！“自主取证程序”很可能在建筑许可之后、开工之前进行。但如果有理由——比如周围可证明的老房子——反对建造，且如果规划没有任何限制，那么相关部门没有义务考虑这些因素。业主只有在获得建筑许可后才可以走上诉途径。我理解得对吗？
我父亲用了20年爱心修复这座房子，后来去世了，而我可能无法保护它。我已经做好了打官司和承担相关费用的准备……

我完全理解你！我曾偶然亲眼见过一座有100年历史的房子，因为旁边仅有2米深的建筑基坑而在几秒钟内倒塌。如果我现在想象一下一个地下车库……祝你好运，和邻居们团结起来。

她能理解这些顾虑，但建设将会在法律框架内进行。
[...] 我想阻止地下停车场，尤其是该建设项目根本不符合历史城区的风貌。规划方案已有20年之久....

找一位专业的建筑法律师，让他提醒建设管理部门，不仅要审查是否遵守规划方案。不得危及邻近建筑的稳定性。审批中必须包含有关必要措施的条件。公务责任实际上是在建设管理部门主管的私人财产不足以赔偿损失时才生效。这里的提示可以帮助公务员明白他个人须为其行为负责。理想情况下，主管会因此产生足够的顾虑，只有在其上级指示下才批准建设，并且市长也会同样承担责任。你根本无需跟负责的工作人员交涉，这通常是非管理层雇员，她/他本身不签署任何行政文件。

建设许可仅意味着没有反对建设的理由，不代表所有事项均已审核。你随时可以对建设许可提起诉讼。

如果是你的话，最好跟专业律师讨论“临时禁令”问题（或者向所有反对者威胁采取此类措施）。

（我认为我需要在开工前记录房屋状况。）

没错。记录时间不要离开工太远，几周内最好，但几个月以前的最好不要。

我推荐你搜索关键词“支护”，这会引导你在论坛搜索中找到 的帖子。那是一个很长的主题，你应该至少完整阅读最后四分之一，了解围绕他挖掘地基的邻居详细情况：

可以预见，我的房子会出现较大的结构安全问题。

你之所以知道，是因为你a) 是结构工程师和建筑承包商，b) 了解建筑许可的规定？

但是如果有理由——比如周围确实有老房子——反对建造，

抱歉，但这首先不是理由。主观上是，但客观上不是。

业主只有通过诉讼方式对建筑许可提出异议。我理解得对吗？

诉讼途径是对你开放的。但你要明白，以你的论点很难获得成功。如果所有的规划要求都被遵守，你也无法成功反对。可能建筑许可中还包含了针对邻里建筑的附加规定或类似保障，而你根本不了解。

我想阻止地下车库，尤其是该建筑项目完全不符合历史城镇核心区的风格。

简单来说：你就是不想要邻居。

我写信后，建筑管理处的负责人模糊地回复：她能理解担忧，但建筑活动是在法律框架内进行的。

这就是你得到的正确答复。

你只能记录你房屋的现状（自己或者请鉴定师），然后观察进展或者在施工过程中介入。同时，一旦建筑许可确定后，建议有律师协助。