报价现实吗？我觉得太少了

大家好，

你们能帮帮我吗？我收到了一个盖房子的报价，比其他供应商便宜很多。这让我有些怀疑，现在我想知道该如何评价这个报价？

建筑地点在弗兰肯

实体房 210,000欧元

[*]砖混结构，16厘米全方位保温，
[*]屋顶隔热24厘米，
[*]三层玻璃塑料窗户
[*]地暖
[*]空气源热泵（品牌还不知道）
[*]2个浴室（底层和上层）
[*]可步入的阁楼（我想还有山墙窗和地板折叠楼梯）
[*]居住面积145平方米（使用面积170平方米）
[*]壁炉烟道通到底层用于娱乐用火
[*]露台
[*]铺有腐殖土的花园
[*]含所有油漆工程和所有地面铺装（瓷砖约20欧元/平方米，复合地板约12欧元/平方米）
[*]无天窗、无高出屋顶的小阁楼等。应该对应Heinz von Heiden的Alto SD100，只是平面图有所修改

WU地下室 55,000欧元

[*]未作居住地下室保温
[*]光井排水并防逆流
[*]多功能接口

总价还包括所有水、电、下水道、电话等的开挖工程以及挖土的运输和废料处理费用。

因此，除了一些费用外，大多数由建筑专家经常提醒的附加建筑费用应该都包含了，是吧？

据我所知，地下室由Glatthaar承建，主体结构由Heinz von Heiden完成。其他大多数工序由本地区供应商负责。

计划安装可控换气系统，但还未收到价格。（如果预算允许，我们希望安装）

[*]价格是不是太便宜了？
[*]这种房子的合理价格应该是多少？
[*]如果不加外保温系统（我考虑使用填充珍珠岩的砖瓦，以达到KfW 70节能标准），可能会多花多少钱？

幸好我们已经有地皮了。

欢迎任何提示和批评，我都非常感激。

抱歉，我把它写在了错误的栏目。如果有干扰，请移到 Baukosten / Förderungen 版块（我认为它应该在那里）。抱歉，谢谢。

供应商是否了解你的土地，因为报价中已经包含了“所有”（土）工作？

“所有”工作始终仅指施工说明和报价附件中列出的内容。

是的，他知道，因为他建造了邻居地块上的房子。详细的施工说明还未出具（这点我肯定需要仔细核查）。

你的邻居说了什么？他的报价是多少，最后花了多少钱？他满意吗，等等……

价格对我来说太低了。但没有施工和服务说明，反正无法判断。

你好，

据我所知，地下室由Glatthaar施工，主体结构由Heinz von Heiden负责。大多数其他工种由本地区的供应商完成。

这是一个奇怪的说法……但既然三个字母参与其中，价格倒不让我太惊讶。

建筑地点在弗兰肯地区

弗兰肯地区并不以价格便宜闻名。

砖石结构住宅210000欧元

[*]砖砌结构及16厘米全面保温层，
[*]屋顶保温层24厘米，
[*]带三层玻璃的塑料窗，
[*]地暖，
[*]空气源热泵（品牌暂未确认），
[*]两个浴室（一楼和二楼），
[*]可步入的阁楼（我相信阁楼尖顶还有窗户和可折叠爬梯），
[*]居住面积145平方米（使用面积170平方米），
[*]带客厅用乐趣火焰的烟囱通道，

到目前为止，与莱茵兰相比，价格大约贵15000欧元；在弗兰肯地区这个差距甚至更大。

[*]露台，
[*]花园已铺设表土，
[*]包括所有粉刷工程和所有地面覆盖（瓷砖约20欧元/平米，层压板约12欧元/平米），
[*]无天窗、穿插屋脊等。应相当于Heinz von Heiden的Alto SD100，仅平面图有所更改，

我估计这些服务价值约15000欧元；被推荐的住宅是所有供应商的标准房型——只是名称不同。

WU地下室55000欧元

[*]未做住宅级保温处理，
[*]采光井排水并防倒灌，
[*]多业主接口，

这座房子价格贵约10000欧元。

总价中包括所有水、电、下水道、电话等开挖工作以及挖掘物的运输和弃置费用。

这不可能，因为根据公共道路上下水道的位置，部分这类工程不得由你的供应商承担，只能由市政府授权的企业执行。

所以，除了一些费用外，大多数建筑附加费用其实都可以说是被建筑专家正确地涵盖了，不是吗？

你被报价的房价不可能是合理的；此外——如果勉强符合经验值，附加费用仅会因为地方建筑管理费、公证/法院费用以及土方工程减少。在我的清单里，既没有粉刷工和地面覆盖，也没有户外设施。

计划安装受控通风系统，但还没拿到报价。（如果经济允许，我们很想装）

对于这种规模的房屋，根据供应商不同，费用大约在8000至12000欧元之间。此外，如果采用外墙保温系统，我认为通风系统是必不可少的“必需品”。

[*]价格会不会太低？

是的，我认为不靠谱……尤其是在德国南部。

[*]这种建筑价格合理是多少？

约为285000欧元，含地下室和空气源热泵，不含附加建筑费用……在莱茵兰地区。

[*]若不采用外墙保温系统大约会增加多少费用？（我考虑用珍珠岩填充砖来实现建筑围护达到KfW 70标准）

价格大致相当。

此致敬礼