我们建筑项目的融资方案

你好，我们今天收到了我们建筑项目融资的一个报价。总费用约为420,000欧元， 自有资金100,000欧元

Kfw 70 50,000
2.7% 名义利率（见Ing-Diba）
4.05% 初始偿还率
10年固定利率期
每月281.06欧元

Kfw 住房自有产权贷款
3.55% 100,000欧元
1.99% 初始偿还率
15年固定利率期
每月461.38欧元

银行贷款 180,000
4.1% 名义利率
1.1% 初始偿还率
每月780欧元

总计：每月1500欧元年金还款

这是一个好报价吗？需要注意什么？
谢谢！
wg

你好 WG310，

这是德国工业银行（Ing-Diba）提供的一个好且安全的报价。

KfW-70贷款也可以以稍低的条件申请，期限为10年。但还款额会稍高一些。

有一个问题：为什么您在180,000欧元以上的建筑贷款中填写了1,1%的还款额。我觉得这有点不寻常。

您是直接从德国工业银行（Ing-Diba）收到这个报价吗？

请您再回复一下。

此致

M. Thiemann

不，报价是通过中介的。1.1%的利率只是因为月还款额允许为1500。KfW月还款额的差额（由季度负担换算而来）非常高，以至于我们可以用这笔钱偿还超过1%的贷款。为什么这不寻常？

早上好 WG310，

这当然是一个很好的解释 ;-)

如果您已经设定了最高月供额度并且还有一些“余地”，那么您将还款额设置得稍高一些是件好事。

这正是不寻常的地方。通常情况下，已经没有余地再提高还款额了。

这笔融资本身也包含了特别还款和两次还款变更的选项。

祝您的建筑项目顺利，致以诚挚的问候

M. Thiemann

非常感谢您的信息！我刚刚得知Sparda Bank Ba-Wü有一个更好的利率（3.69%），所以我们甚至不需要依赖Kfw贷款。可惜我们不在这家银行的服务区域内，因此我们无法使用这个优惠。这确实有点令人恼火。我们附近的Sparda银行只提供10年的固定利率。

你好 WG 310，

是的，合作社机构确实相当严格地遵守区域性原则。

总有一些供应商在区域范围内提供较为优惠的融资方案。

但这不应该影响您。您手上已有一个相当不错的报价，而且KfW资金的利率确实比Sparda银行的报价更优惠一些。

此外，您是否真的能获得所宣传的利率也是值得怀疑的——或者是否还会有抵押贷款附加费！

您的中介为您的整体融资报出的混合利率是多少？这个利率明显低于Sparda的，对吧？

此致

M. Thiemann