NRW：略微偏离建设规划的免除程序

大家好，

我希望我没有通过我的表述提前给出答案。最好是有自己的经验分享。

现状：
- 北莱茵-威斯特法伦州的新建项目
- 有现行的建设规划
- 规划设计基本遵守建设规划

目标：
- 采用免申请程序替代建筑许可申请

问题：
- 因屋檐突出建筑范围略有偏差（南侧突出60厘米，北侧突出50厘米）
- 因此，对邻居的距离间隔没有影响（南北两侧距离土地边界均超过5米）

问题：
在正常的建筑许可申请和批准中，这种屋檐突出只是轻微偏差，应该不会有问题。

但在免申请程序中情况如何？
是否可以通过，但存在以后可能被质疑的风险？
是否根本无法通过？

如前所述：也许我表述得过于明确，已经给出了答案。也可能是我想得太过拘泥，最终屋檐突出其实无关紧要。

非常感谢！

我如果是你，会去办一个建筑许可证……花费中等三位数的金额，但这样你就永远可以安心了

这样可以吗

是的。

有被以后质疑的风险吗？

没有。

由于屋檐突出建筑范围的轻微偏差（南侧60厘米，北侧50厘米）

只要你不是笨到在建筑图纸中给屋檐突出部分赋予某种功能，比如作为柴火存放处，那这不属于《建筑法》第31条意义上的偏差，而是《建筑使用条例》第23条第5款所涵盖的建筑部分轻微突出。是否批准由相关部门依职责裁量，但并不违反《北莱茵-威斯特法伦州建筑条例》第62条第2款第2和4项的条件。可以设想，并且个人认为法律上没有问题，市政当局可以以此为由要求进行建筑许可程序。

- 因此对邻居的间距无影响（南北两边距地界均超过5米）

如果你的设计师违反《北莱茵-威斯特法伦州建筑条例》第6条第6款第1项，将屋檐突出部分纳入间距计算，这应属于上述的“不当操作”，可能会导致主管部门产生误解，因为这表示这些部分并非附属结构，从规划法角度看具有相关性，从而可能引发你担心的麻烦。

最终，这些细节需要你的设计师承担责任。如果他没有异议，作为业主的你也无需有疑虑。

首先，非常感谢您的回复！

我们也考虑过带有批准的建筑申请。


哇……正是我希望得到的那种回答。谢谢！

我同时也做了一些进一步的调查。与您描述的屋檐延伸“功能”相符。我本来不想让最初的问题变得太复杂。但可能还有一个问题，我们前面有一个带支撑柱的加长前屋檐。首先，前屋檐可能被赋予某种功能（覆盖迷你阳台）。其次，支撑柱可能赋予整体类似“虚构墙”的性质。至少我在一些关于保持距离要求的判决中读到过。

我附上一张南侧的照片。(@admins: 自己制作的3D图示。非盗用)

前屋檐超出建筑边界约60厘米。


我猜这样的话，尝试免除（许可）的可能性并不大。

但是可能还有一个问题，我们前面有一个有支撑柱的延长屋檐。

是的，虚拟语气可以去掉。

首先，屋檐可能有一个功能（遮盖迷你门廊）。

是的。

其次，支撑柱给整体赋予了“虚构墙”的特征。

是的。
第三，我理解错了你的意思，以为屋檐突出60厘米，而不是突出建筑界限60厘米。根据3D图，它大约有90厘米深，这与房门结合起来就不再是次要部分了。我甚至怀疑这能否在建筑申请中获批。不过这需要更多关于建筑项目和规划条例的信息。你有设计师负责这些。

我猜你认为这并不会使免除尝试更可能成功吧。

尝试使人聪明——但也许你的设计师足够聪明，能正确评估成功的可能性。

谢谢你的评价！

我们一定会找计划员谈谈。但我感觉总承包商对免审程序兴趣不大。如果那里有规划错误，责任直接落在建筑师身上。万一多年后有人发现。

我觉得这对我们来说也太风险了。
还是让它好好审批，保证法律上的安全更好。

我们目前其实还没太多担心会被批准。现在建筑师也只是刚完成申请建造许可的材料。也许还会接到一个棘手的电话……