还没签订任何有约束力的文件，怎么已经有公证人了？

大家好，

我今天在银行提交了申请，我大约有30%的自有资金，贷款70%。利率是年利率3.5%，我觉得还可以。

不过目前除了给公证人办理的抵押权设立手续之外，我还没有任何书面材料，顾问说这些就够了，不会有问题。我的贷款合同大约2-3周后寄过来。

但是公证预约是在大约两周后。如果我在公证处签字但贷款合同还没到，会发生什么？你们觉得我还应该多做些什么保障吗？我已经听说过贷款被撤销会带来很大麻烦。根据我的情况（25岁，单身，没有未偿贷款或债务，收入相对较高，自有资金占三分之一），我本以为不会有问题，顾问也口头确认了，但如果银行最后反悔呢？

这是我第一次贷款，所以有时可能会有点过于谨慎。一位同事是在贷款合同签署后5周才去公证，那样我会担心卖家会改变主意，最后拿着签好的贷款合同却没有房子。

所以总结一下：抵押权设立手续能否作为公证处的承诺证明？我自己只签了申请，但抵押权设立手续是由分行行长和顾问签署的。

非常感谢大家
问候
Fana

你好 fanalord。

一个Grundschuldbestellungsentwurf 不代表贷款承诺，也不能被您理解为如此。

我建议您谨慎地向银行施压，并请求加快办理速度，以便能够按时进行带有贷款承诺的公证预约。毕竟银行也有兴趣让交易现在完成。

即使您提到的事实看起来相当积极，因此贷款承诺的可能性较大，但如果尚未收到书面!!!贷款承诺，您绝对不要签署公证购房合同。

我在实际工作中遇到过一些人，他们已经签署了购房合同，但最终没有获得融资。在这种情况下，甚至还有经纪人参与。所以为什么要不必要地承担风险呢？

如果出现问题，您的银行不会提供进一步的支持，您将独自面对问题。

此致

M. Thiemann

谢谢你的回复，

到目前为止，我只得到了口头的承诺，说一切都没问题，我今天也可以签字。但我还是感到有些不安，我会继续跟进，争取在公证预约之前看到书面文件，或者最好能签署贷款合同……

让我担心的是签了字后一周银行就反悔。1/3的自有资金虽然不少，但我不知道他们的评分标准是什么。

那么现在我收到了他们对我的电子邮件的回复，说他们的融资承诺已经到位，我还需要去取或者签字吗？或者有相关的文件吗？

我和我的顾问沟通不太顺畅，谈话经常很断断续续，我也不觉得遇到了特别有能力的人。

我会同时再去催促一下，看看什么时候能拿到书面的文件，毕竟电子邮件并不具备法律效力。

你好 fanalord，

我一直以为融资是建立在信任基础上的

您知道合同中的所有内容都正确无误吗？利率、固定利率期限等？

我坚持认为：您应该自己保管并审核贷款合同，然后再签署公证购房合同。

如果公证合同一切顺利，您再签署贷款合同并交还给银行——千万不要提前！如果购房合同出乎意料地出现问题，您可能已经法律上接受了不再需要的贷款。所以请注意正确的顺序。

还要注意银行规定的有关条件的期限。您应该在这个期限内预约公证时间，以确保能遵守该期限。

此致

M. Thiemann

你好，

根据顾问的说法，融资批准已经到位，表格已通过邮寄方式发送给公证人。我到目前为止还没联系上他，不知道具体是哪些表格，他给了我土地登记的表格并且传真给了我。因此贷款合同是否会寄给公证人，这种情况正常吗？我已经给他留了个消息，想知道具体是哪些表格，并且我希望在公证预约之前能拿到书面材料。

问候