没有可建土地，但在风景保护区内有一座旧有的房屋

大家好，

在慕尼黑的一个风景保护区内，住着一对年老的夫妻，他们现在不幸去世了，居住在一栋（约60平方米占地面积）的房子里，房子坐落在一块非常大的土地上。该房屋建于第一次和第二次世界大战之间的某个时期，且有电力接入。土地不是建筑用地。房子非常破旧，但仍然屹立着。据说这是一个“违法建筑”，后来被批准或默许存在。土地上还有一个约150平方米的大型（砖砌）仓库，以前是作为木工坊使用的。由于这块地靠近我的家人，我对这块土地产生了兴趣，想知道可以做些什么。

我的前提是：我想完全重建这栋房子（可以维持现有的占地面积），但想扩建阁楼并建一个地下室。最终我想知道：在合法的途径下，这里能实现什么？以现在的状况肯定没有买家，但土地和房子也不能就这样任其荒废——至少我不认为这符合慕尼黑市的利益。

不过我对这方面的情况还不熟悉，希望能得到一些建议和提示。

来自慕尼黑的问候

为了慕尼黑市的利益？这座房子位于一个景观保护区内。景观保护区的目的是不进行建筑，而是保护景观。该区域就是为此被划定的。所以，从市里的角度来看，首先是希望把那座房子移走。
这座房子应该享有现有建筑保护。不知道这种保护在翻新、扩建等情况下的适用程度。我认为扩建需要获得批准，而你可能会遇到很大阻力。如果你未经许可进行扩建，市政府可能会强制你拆除？这风险很大。
我只能建议你——在购买土地前打电话给负责的建筑管理部门，先了解一下他们的态度。
如果负责人没有给你明确答复，你也可以对别人的土地提出建设预先申请，在市议会/市政委员会批准建设预先申请后再购买。
附注：你说的是哪个景观保护区？

不要打电话，直接过去。并且要求所有声明必须书面提供。建筑管理部门工作人员的口头说明毫无价值。最后你就是那个呆头鹅 :)

大家好，我们几乎遇到了相同的情况。详情请见： 该风景保护区可能位于郊区。