地块不错，但规划限制太多了吗？

你好，

我有机会对一块地皮提出报价，这块地皮其实挺不错的——相当大（870平方米），地势比较平坦，位于市区外20分钟车程。
不过1970年代的规划有一些限制，我不确定这些限制会对我们造成多大影响。可能这也是地皮仍然空着且售价较低的原因之一。

这块地是规划中的867号地。下方是街道，上方是一条田间小路，后面是农田。

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我已经把规划中所有相关的信息（希望是全部）整理在这里了。整体来说比较简短。

[*]屋脊面向街道
[*]平面必须是长方形
[*]建筑物的屋檐长度最多16米
[*]基座高度（底层地板）最多比人行道高1米
[*]屋顶坡度要25度
[*]屋墙上的墙腿高度必须统一为60厘米
[*]不允许设屋顶天窗
[*]允许一座附属建筑，仅限一层，平顶，屋檐顶端最高2.5米
[*]围栏高度0.8米
[*]街道和建筑限界线之间必须作为前花园布置

遗憾的是这里只允许建一整层。60厘米墙腿高和25度屋顶坡度对我来说非常难做到。这真是规定吗，还是我想得太严格了？
车库似乎也规划在后面。

你们怎么看？可行吗？

非常感谢。

这是一张街道侧面的照片。实际上，邻居（应该是3663号地块）也应该适用同样的情况，不是吗？

如何建造，会由邻居的房屋告诉你。如果他们获得了偏离规划许可，那么你也应该能做到。

地块或建筑范围到底有多宽？
无论如何，你可以建一座漂亮的平房。根据房屋的宽度，阁楼里也许还能安排两个儿童房。
如果看看邻居的房子，规定可能也没那么严格执行了。
但我不会完全依赖这一点。
最关键的问题是：你们需要什么，想要什么？

这里只能建造一层完整楼层。膝高墙60厘米，屋顶坡度25度，对我来说听起来非常困难。真是这样吗，还是我想得太限制了？

不，这确实很有限制，尤其是如果你想建造适合家庭居住的房子。但这是可能的。
你可以提交一个建设预先咨询。
你不妨问问你未来的邻居，他们是怎么建造的。

这里可以看到德国建筑法基本上是多么无意义。一切都有规定，而建设规划已经有50年甚至更久了。

一个高度为2.50米的车库完全没有意义。为什么不允许在车库上建人字形屋顶？或者在房子上建屋顶窗？

这里的一切都让人非常沮丧。就连前院都有规定。简直疯狂。照这样看，连角落平房也不被允许。但能怎么办呢。