2025年低预算建造新独栋住宅可能吗？

建筑附加费用（例如房屋连接费、地质勘查费、临时用电等）20,000欧元够吗？

不， unfortunately 不够。你可以在建筑成本子论坛查看相关费用。

以后出租大约可以获得1,000欧元的月租金，这样还款也能继续。私人贷款利率1%，所以灵活操作。

我说银行会说不。租金通常不稳定，波动大，不可靠。
我在自己周围多次看到这种情况。出租总是一个备选方案，而且很少被看好。
如果你卖掉你的房子，增加你的自有资本，银行会同意贷款。

非常感谢众多的回复。这个公寓具有情感价值，是我成长的家庭住宅。房子有三个单元，由家族自主管理。供暖系统于2022年更换为颗粒和太阳能，窗户于2019年更换，电气系统翻新，内部全面整修。
有空调，壁挂充电桩，两个停车位和一部分花园。我是正常购买的，并非赠与。
维修由自己进行。
我们刚刚看了现有房产。
如果在当前情况下（育儿假）能够获得融资，我们将出价。
计划是几年内逐步实施节能措施，先把内部装修好，搬入底层公寓，并将顶层公寓出租，直到需要更多空间。

这套公寓有情感价值，是我成长的家庭住宅。这栋房子有三个单元，由家人自己管理。

那就留下它，继续住进去。这就是你用情感描述的结论，在别人把房子弄坏之前。虽然听起来很残酷，但情感是必须有能力承担的。

473,000欧元……对我们来说，融资不现实。

实际成本更接近50万欧元以上，因为建筑附加费用估算偏低，而且（未提及的）预备金通常也会用完。计算中包括了Town & Country不承建的地板材料吗？

如果投入自有劳动，房屋成本可能降到30万欧元。

行不通的。Town & Country作为总承包商提供交钥匙房屋建设，使用分包商，出于保险等原因，这些分包商不太可能让你直接参与施工，而且他们也有自己的员工……

我有手工背景，能自己做很多事（安装窗户、搭建屋顶、覆盖屋顶、隔热、干式施工、铺地板、油漆工作），

靠辅助劳动无法弥补20万欧元的缺口。即使有这种预算缺口，你的融资也不会通过。

我们今天看了一个45万欧元的房子，600平方米地皮，有第二套住宅单位，但建于1975年，未翻修。一些维修工作可以以后做，只要流动资金充足。

哇，那开始时得做很多工作。
生活费用方面我觉得有点东西没算。这是休闲支出吗？好吧，你们通过兼职工作来补偿这部分开销。

我现在真的很感兴趣，主题发起人肯定也一样。
我们拿博登湖129来说，在像汉诺威这样一个中等价位的地区，交钥匙价格是270,000欧元。
这相当于2,100欧元/平方米。
还缺些什么才能达到3,000欧元/平方米？甚至更高。

请解释一下。

我用Town & Country建造，我也很想知道到底还有什么东西会让价格高出这么多。

我那时是10年前，管线如天然气、水、电信、排污花了12,000欧元。
然后还有
3,000欧元用于加固地基
2,000欧元用于挖土外运及回填（土方可以在地块上存放，没有地下室）
1,000欧元用于建筑用水和临时用电
3,000欧元测量费用
还得支付公证费和土地交易税。

我在一楼多贴了点瓷砖，入口区域铺瓷砖感觉更好些。但这些理论上都可以自己动手做，地面和油漆工程都是如此。
当然会花点钱，尤其是时间，但绝对不是天价。
材料和工具花了大约5,000欧元。主要是不能付药店价。
我买的诺尔特厨房花了5,400欧元。

花园设计、房屋围栏和院子铺石头又花了2万多欧元。

我假设成本上涨了50%，那就是46,000加50%等于69,000欧元。

我也想知道，到底还有什么所谓的更贵。

因为提到的博登湖129不是LandHaus 142，而且价格也不同。

Town & Country Landhaus 142 ab 350.000 在我们这里，我预估因为涨价和最低可能的升级，价格为400.000。

我假设成本上涨了50%

所以你十年前和Town & Country建过房子。那就为你十年前的建造价格感到高兴吧。
流行的Flair 110在过去十年中，根据地区的不同，价格仅上涨了110-120%。这就是即使是经济型建造商的建筑价格的走势。

但理论上这些都可以自己亲自操办

但我们讨论的始终是成品房的价格。自己动手确实能更便宜，这没错。但如果有人询问建筑价格，他会得到的是成品房的平均价格，家具只需搬进去而已。